2008樟木头新城广场市场定位报告.doc

2008樟木头新城广场市场定位报告
樟木头新城广场市场定位报告
目录
项目分析
2
项目定位
3
物业发展建议
4
市场分析
1
一、市场分析
市场分析
樟木头概况
2
樟木头房地产市场
3
西城区房地产市场
4
东莞房地产市场
1
樟木头消费者分析
5
东莞房地产市场
1
东莞城市规划
东莞城市总体规划:
东莞城市空间布局以交通为轴线,以发达区镇带动欠发达镇,最终实现共同协调发展。
石龙
常平
樟木头
塘厦
长安
松山湖
莞城
麻涌
虎门
东莞城市发展战略目标:
以国际制造业名城为特色的现代化中心城市
市域城镇空间布局:
形成“以中心城区为核心,以虎门、常平为副中心,石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。
樟木头被列为东莞市重点发展镇和中心镇。
07年东莞楼市“冰火两重天”,上半年价格追高,成交量持续增长;
受一系列宏观调控的影响,8月份价格开始出现松动,10月黄金周成交量跌倒最低。
12月各项目价格开始复苏,同时成交量也有所上升。
07年东莞市月度住宅成交面积
07年东莞市月度住宅成交价格
东莞房地产住宅市场
商品房成交价格分析
均价在7000-9000元/㎡的区镇有长安、东城、厚街、虎门、万江等;
5000-7000元/㎡的区镇有莞城、黄江、茶山、樟木头、大岭山、塘厦、大朗、凤岗、常平、清溪等。
2007年全年新增商品房供销比为11>.85:1,总体销售率为 %,樟木头新增商品房消化率处于东莞市各镇区平均水平。
商品房消化及存量分析
樟木头概况
2
樟木头简介
总面积:
人口:,外来人口13万多人,港人约15万,.
行政:九村——石新村、圩镇村、樟洋村、樟罗村、百果洞村、官仓村、古坑村、裕丰村、柏地村。
中国百强镇
广东省政府确定的中心城镇、卫生镇
广东省民间艺术之乡——麒麟艺术之乡
有“小香港”之称的美誉
香港人在内地最为集中的地方
东莞唯一的国家级森林公园——观音山森林公园
樟木头区位
樟木头镇位于东莞市东南部,毗邻港澳,地处广州、深圳、惠州、东莞四市的中心地带,交通优势得天独厚。
距惠州40公里
距东莞城区38公里,广州100公里
距深圳38公里
距香港80公里
樟木头印象——缤纷樟木头,至YEAR小香港
优越环境
政策倾斜
便利交通
港商开发
吸引港人置业原因
为何如此多港人来此置业
数字樟木头
目前全镇已建成高层楼宇240栋,
房地产面积750万平方米,
在香港推出花园楼盘80多个,
已销售商品房4万多套,
约15万多港人在此安居。
交通网络
樟木头地处四城市的交通枢纽位置,交通四通八达,为港人和珠三角的周边城市客户置业提供了极大的便利,但是樟木头本身的公交系统不完善,存在着较大的隐患。
铁路:京九(北京至九龙)、广深(广州至深圳)、深梅汕铁路(深圳至梅州汕头)火车站每天有46次列车停靠
公路:东深(东莞至深圳)、莞惠公路(东莞至惠州)在此交汇
高速公路:龙林高速、常虎高速、博深高速
轻轨:未来有东莞R1、R2与R3线
产业结构
第二、第三产业在经济结构中所占的比例分别达到49%和50%;
第二产业以电子、塑胶、五金为主;
第三产业以房地产产业,商贸服务业主为主。
房地产业、工业产业和商贸服务业已成为樟木头镇主要经济支柱。
樟木头房地产市场
3
回顾:政府政策支持
??引进港商:樟木头 1992 年成立东莞市第一家房地产商会——樟木头房地产香港商会,面向香港市场大力发展以外向型为主房地产业;
“八快”策略:快招商立项、快规划、快设计、快报批、快办手续、快推出、快在香港宣传争夺市场、快动工建设;
??合资开发:政府积极利用当地港商资源、资金共同开发房地产项目;
??放宽政策:实施对外商宽松和便捷政策,吸引投资商,给港商足够信心;
??直接参与到房地产项目管理:给项目顺利竣工提供了保障,给购房者足够信心。
回顾:樟木头房地产发展历程
代表楼盘
代表楼盘
代表楼盘
代表楼盘
产
品
品
质
不
断
提
升
1992—1995
代表楼盘
1995—1996
1997—1999
2000—2002
2003—2006
翠怡花园、怡华花园、翡翠花园
龙腾花园、爱都花园、万豪花园
帝豪花园、御景花园、天龙居
欧陆庭院、皇朝阁
嘉多利山花园、绿茵豪庭、
碧河花园、帝雍园
第一代
第二代
第三代
第四代
第五代
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