2009年9月济南房地产市场研究报告1400.doc

2009年9月济南房地产市场研究报告1400

济南房地产市场月报(2009-09)
目录
3本月导读:
5数字楼市:
8关注楼盘:
9第一篇市场背景篇
9第一章、政策资讯
9一、政策法规
11二、市政动态
13三、市场资讯
16第二篇市场分析篇
16第一章、土地市场
16一、土地政策
17二、本月公告土地分析
21三、重点地块
24第二章、商品住宅市场
24一、市场综述
25二、供求关系分析
25三、供应量分析
26四、成交量分析
28五、成交均价分析
29六、项目解析
30第三章、产品分析
30一、产品综述
31二、特色楼盘推荐
33第四章、营销媒体
33一、媒体分析
36二、典型项目
39第三篇区域数据篇
39一、历下区
39二、市中区
39三、槐荫区
40四、天桥区
40五、历城区
40六、高新区

本月导读:
国土部坚决叫停“小产权房”
9月2日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》。严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地,对占用农村集体土地兴建商品住宅,必须采取强力措施,坚决叫停管住并予以严肃查处。
详情请见P10
土地市场供应环比上月增加,供应类型以住宅为主
9月公告土地7328363>.2平方米,从公告幅数上看,本月公告土地15幅,上月公告土地7块。从上图走势可以看出,9月份土地供应较上月呈现较大幅度增长。
详情请见P16
平面媒体的广告投入增大
、广告投放次数52次,广告总金额较上月增加了80多万元;本月济南房地产市场投放广告的楼盘为14个,环比减少了26%。
详情请见P33 易居视点:
济南9月份楼市成交出现了新的高点,成交量放量大涨。,%,%。从月度走势来看,进入09年以来,月度供应量呈现上升拉大的趋势,9月的住宅供应量相比8月份增加了50%。住房成交的均价稳步调整,%。经过今年二季度供应量和成交量的双双增长,三季度的供应和成交基本持平,、。本季度的九月又是一个成交高峰,从传统市场观念
“金九银十”来看,“金九”已经形成,“银十”是否能继续,还有待市场的进一步验证。数字楼市:
供求比出现波动,:1,出现供不应求的态势;需求持续上升,成交量走高;供应量缓慢增长。
2008年9月至2009年9月济南市商品住宅供求情况
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
楼市金九月,开发商推盘数量环比上涨,九月份商品住宅供应近20万平米。
2008年9月至2009年9月济南市商品住宅供应量比对图
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
购房人大多出手,成交量创一年内新高,同比增长2倍多,。
2008年9月-2009年9月济南市商品住宅成交量走势
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
本月商品住宅成交均价微量下调,环比上月减少了430元/㎡,成交均价5000-6000元/㎡浮动,总体趋于稳定
2008年9月-2009年9月济南市商品住宅成交均价走势图
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
关注楼盘:
银丰花园——花园洋房+水景塑造
推荐理由1:绝佳的地理位置、优越的自然环境
推荐理由2:品牌开发商,实力雄厚
第一篇市场背景篇
第一章、政策资讯
一、政策法规
表1- 1:2009年9月全国房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
9月2日
国土资源部
国土部坚决叫停“小产权房”
一是严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地
二是对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅,在地方政府统一组织协调下,必须采取强力措施,坚决叫停管住并予以严肃查处
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
国土部坚决叫停“小产权房”
国土资源部本月下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,要坚决叫停各类小产权房,要严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅,在地方政府统一组织协调下,必须采取强力措施,坚决叫停管住并予以严肃查处。