2011年广州市房地产价格.ppt

2011年广州市房地产价格
组员：黄丽敏 张檩 易芳芳 许林源 吴永佳 柯文建 郭坤勇
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目录
1. 2011年广州房地产市场发展预测
2. 2011年广州房地产价格走势
3. 2011年广州房地产市场总结与预测


目前约75%的潜在购房客户为换房客；与2008-2009年相比，二次以上置业比例持续增加，是目前市场购房主流需求，因此受调控政策影响直接。当前购房目的调查结果显示，纯自住购房需求比例41%；投资需求比例10%；特别是自住兼投资的比例达30%，比过往有明显增加，2009年这一比例约11%。
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调控新政造成客户观望
由于调控政策密度和强度大，大多客户对深度调控政策均有所了解；在严厉的调控政策下，对楼价走势的判断不少客户认为会略有下降，但下降幅度不会太大。有50%的客户观望而推迟买房，坚持买房的客户仍有28%，显示政策造成客户观望。
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2011年广州市住宅均价预计
预计广州市2011年的住宅均价合理升幅为8%-15%，因此全市月度均价在13000-15000元/平方米之间运行。
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广州市房地产价格呈现止跌回升走势，全市第二季度房地产销售价格与上年同季比（同比）%，是1998年二季度该市正式编制房地产价格指数以来，价格同比首次呈上升走势。
广州市统计局提供的资料表明，今年以来，广州市房地产价格呈现止跌回升走势。全市第二季度房地产销售价格与上年同季比（同比）%，是1998年二季度该市正式编制房地产价格指数以来，价格同比首次呈上升走势，与上季比（环比）%。%，%。
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第二季度，广州市商品房销售价格同比上升1%，%。在住宅类中，%，%；%，%。一些地点适中、交通便利，且由质素较高、信誉较好的开发商开发的楼盘价格持续上升，带动了商品住宅总体价格的上升。非住宅类中，%，%；商业用房价格同比持平，%。
　　在旧房交易中，房改房交易价格同比、%%；私有住宅交易价格同比、环比分别降5%%；商业用房价格同比、%%。去年以来二手商业用房价格环比一直呈上升趋势，特别是商业繁华地段的商铺交易价格更有较大幅度的上升。
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去年7月1日广州市调升了住宅类租金。受其滞后影响，全市第二季度住宅类房屋租价同比上升8%，环比持平。%，环比持平；%，环比持平。
　　第二季度办公用房租价同比、%%，。其中：高标准写字楼租价同比、%%，为近几年租价首次出现的上升；普通办公用房租价同比、%%。去年三季度以来普通办公用房租价同比、环比均保持上升的趋势，显示由于经济环境的逐步改善，办公用房的市场需求逐步增大，其租价已进入持续上升区间。%，降幅继续收窄；价格环比持平。
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据统计，今年上半年，，%；商品房实际销售（交接），%；商品房实际销售（交楼），%。房地产市场发展态势良好是拉动商品房价格趋升的主要因素。随着我国加入世贸组织的临近，广州市写字楼市场需求持续增加，价格全面上升。据抽样调查，第二季度与去年同期比，%，其中：%，%。写字楼租价的上升带动其售价亦逐步上升。
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一、宏观背景：经济平稳增长，房产调控进一步从严　　1、经济总体运行稳定，但通胀压力依然存在去年年末举行的中央经济工作会议中提出，今年宏观经济政策的基调是实施积极的财政政策和稳健的货币政策。但从今年实际执行情况来看，为控通胀，货币政策执行从稳健从紧在此背景下，上半年，全国完成国内生产总值(GDP)204459亿元，按可比价格计算，%。%，二季度同比