业之峰南京分公司营销报告7.doc业之峰南京分公司7月份营销报告
楼盘分析
运作楼盘具体情况表
数
量
当月交付 楼盘名称
交付楼
盘户数
售价
在当地 水平
潜在客
户数量
预估
产值
地址
交付时间
备注
1
万汇秀林水苑
120
2400
屮档
六合雄州镇园林东路55号
7月1号
2
祁福花园
600
1780
低档
浦口桥林镇
7月1号
3
国际贵都
120
7000
高档
白下太平南路1号
7月15日
4
凯悦天琴
700
6400
高档
12
54
龙蟠中路与大光路交汇处
8月15日
5
商茂新园
323
5500
中档
6
21
秦淮大明路355号
7月18日
6
翠岛花城
600
5042
中档
10
40
宁南新区花神湖畔
7月1日
7
400
2600
屮档
5
20
泰西路28号
6月30日
8
香録丽舍
536
5300
中档
建邺区应天西路与南湖路交 汇处
7月15日
上表为7月份交付小区,分析如下:
万汇秀林水苑位于南京六合区,较远。
祁福花园 位于江北浦口,价位不高,不适于我公司炒作。
国际贵都 商住楼,户数不多,不适宜炒作,适合散单。
凯悦天琴 位于城东干道龙蟠中路与大光路交汇处,由•栋12层的小高层和六栋18层的高层组成。业主层次较高,其中南京电视台
和海关员工购买较多。由于该楼盘位于主城区,离华泰店面较近,我公司准备进驻宣传炒作,且己选好最有利的位置。现 设计部己做好部分户型图,该小区推迟到8月份中旬交付。其中投入5200元;预估产值12户*=54万;
费用产值比=%。。
商茂新园 地处大明路板块第•站,小区由两栋多层(6层)四栋小高层(11层)组成,共计323户,有多种房型可供选择,主打型
80平米,也有120平米的八型,我公司己进驻宣传炒作。其中投入1500元;预估产值6户*=21万;
费用产值比=7%0 =
翠岛花城 该小区地处城南雨花区与江宁区交界处,在楼盘销售过程中,开发商采取了较强的宣传攻势,因此该楼盘在当地具有较高
的知名度,本月交付的户数也比较多。我公司己进驻宣传炒作,其中投入3000元;预估产值10户*4万=40万; 费用产值比=%。,日前我公司己量房12户。
,一期己交付50多户,二期分6月底和7月底两次交付,共计400余户。我公司准备进驻 宣传炒作,其中投入2000元;预估产值5户*4万=20万;费用产值比=10%。,日前我公司己量房1户。
香缓丽舍 建邺区应天西路与南湖路交汇处,五栋板式高层,因当地的龙瑞装饰己整包该小区,故我公司只能通过散单形式。日前我公 司C签单1户。
竞争对手分析
竞争对手分析表
名称
店面 数量
预计广告
投入费用
预计产值
有无促销
备注
龙瑞装饰
2
236000
设计费全免;
中冠装饰
2
93000
工程管理费3万以上6折起优惠,8万以上全免; 承诺代购主材全市最低价,差额部分十倍返
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