收房验房全攻略.doc

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《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》和《上海市商品住宅维修基金管理办法》 、 ， 现将中国人民银行上海分行《关于业主大会开立房屋维修资金账户有关问题的通知》 收房验房全攻略 因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。 因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入春季收 房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。 房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规 手续，最重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意， 手续，最重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们 往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事， 往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌 握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。 握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。 业主收房 最佳流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等， 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发 商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： 商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 １ 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（ 》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此 ２ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此 三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 》，并由开发商加以说明 三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收， ３ 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 见或解决方案。 ４ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面 协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。 日内解决的， 协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案 及期限达成书面协议。 及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、 》，双方确认面积误差后结算剩余房款 ５ 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费 用以及延期交房违约金等。 用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ６ 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ７ 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证， ８ 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税 和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办 绝代办。 和房屋产权登记费。代办费金额双方协