合肥恒盛豪庭项目营销策略报告.ppt

恒盛·豪庭
项目营销及策略报告
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
Part 5
Part 6
Part 7
市场认知
项目属性分析
项目定位
营销推广策略
销售策略
服务内容
公司简介
Part 1
市场认知
1 合肥整体市场概述
2 合肥市住宅发展趋势
3 瑶海区域市场描述
4 竞品分析
5 总结、研判
1、合肥整体市场概述
自2002年以来,合肥市房地产市场发展迅速,投资额快速增加,其涨幅一直维持在较高水平
2002至2008年,合肥市房地产开发投资额快速增加,%。
,%,。
%,位居第一。在中部六省会城市中仅低于武汉,位居第二。
数据来源:合肥市国民经济和社会发展统计公报
房地产开发投资额的快速增加导致商品房新开工面积在不断增多,但2008年竣工面积有所减少
2008年,合肥市商品房新开工面积为1754万平方米,。同2007年相比,%。
%,位居第一。在中部六省会城市中位居第一。
2008年商品房竣工面积较2007年减少89万平方米,%。
1、合肥整体市场概述
总体来说,2008年合肥市房地产市场发展健康,价格平稳上升,08年7月份前,市场供不应求,但自8月份开始出现了供大于求的局面
08年7月份前,全市房地产市场供需逐渐放量且呈现出两旺状态。与此同时,市场上呈现的是供不应求的态势。
但自08年8月开始,受一线城市影响,消费者观望气氛浓厚,成交量也在逐渐走低。、、。下半年市场交易量明显降低。
尽管8月份以后成交量走低,但全市商品房成交价格并未见明显起伏,全年仍处于稳步上升状态。
1、合肥整体市场概述
受整体市场影响,2008年土地交易市场流拍现象十分严重,流拍率高达58%
,%;总成交量为2807亩,%。土地成交率仅为42%,多宗土地流拍。
2008年土地成交均价为217万元/亩,同比上涨54万元/亩,涨幅33%。
从成交土地区域比例图可以看出,在2008年成交土地中,以经济区面积最多,占总成交面积的43%;其次是新站区,占总成交面积的13%;再次是瑶海区,占总成交面积的12%;政务区无土地成交。
1、合肥整体市场概述
2、合肥市住宅发展趋势
,%;,%;年度供求比为1:。住宅季度成交不平衡,,,,。
2008年2月份由于是春节伊始,供应量少,但成交量较高,供求比达最大值。此后,供求比呈递减趋势。
2008年住宅均价由年初的3475元/平方米涨至年底的3780元/平方米,上涨305元/平方米,%,%,均价平稳上涨。
2008年供应量在增加,成交量在减少,均价平稳上扬
2008年政务区住宅成交均价位居全市之首,为4392元/平方米;其次是高新区,为4384元/平方米;再次是包河区,为4236元/平方米;蜀山区、瑶海区分别为4133元/平方米、4094元/平方米;庐阳区、新站区、滨湖区、经济区分别为3894元/平方米、3847元/平方米、3667平方米、3483平方米。
2008年政务区住宅成交均价位居全市之首,经济区最低
2、合肥市住宅发展趋势
08年8月份之前,合肥市商品住宅可售量在逐月递减。但自8月份开始,每月可售量呈递增趋势,。
在市场没有大的变化的前提下,。
住宅存量房在增加,去化周期变长
2、合肥市住宅发展趋势