2011年成都市金堂淮口学府路东面项目定位报告.doc

2011年成都市金堂淮口学府路东面项目定位报告
金堂淮口学府路东面项目定位报告
项目分析思路
This Presentation目录
■项目核心难点
■认识金堂淮口
■认识项目本身
■关于项目思考
项目所面临的问题1
淡化GDP,政府更关心社会的稳定和民生问题
市场进入了纠结期,购房者该买不买,持币观望;开发商该降不降,坐观其变;银行该放不放,捂紧钱袋
房地产开发投资继续处于高位状态,回收增长低于投入增长,未来竞争加剧
项目所面临的问题2
表示即将推出新的楼盘
20113>.10—2012年淮口保守估计将会有15万方的商业和20万方的商品房推出未来市场竞争格局异常激烈
2010—2011年淮口房价2400元/㎡涨到今年3200元/㎡,%,将来房价上涨空间乏力
,市场消化有限
区域
项目
总建
产品类型
开盘时间
价格(元/平方米)
主力面积(平方米)
主力总价(万元)
淮口镇老城区(河东)
锦淮房产
40000㎡
商业、住宅

3300-3500
住宅:80-120,商业4万
住宅:25-40
淮口镇老城区(河东)
如意港
45290㎡,商业:21000㎡,住宅:23000㎡
住宅、商业(酒店式公寓)二期正在规划
商业:
住宅:3200-3300
住宅:80-117,,单间:30㎡起
住宅:25-40
淮口镇老城区(河东)
三阳锦城
住宅:18019㎡
纯住宅二期规划有商业
销售尾期
2800左右
住宅:82-105
23-29
淮口镇老城区(河东)
淮口·国际新城
234447㎡(规划),住宅:15000㎡,估计商业:50000㎡以上
商业、住宅、酒店
下半年待定
估计:3300以上
住宅:88-125
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淮口镇老城区(河东)
滨河花园
100亩,商业:4000㎡,住宅:约106272㎡
商业、住宅
3期:热销中
4+1(沿沱江),3700-4100,6+1:3000-3800
住宅:90-140
30-40
淮口镇新城区(河西)
宝龙新城
四期:50000㎡
住宅、底商
3期:尾盘
3400-3500
住宅:80-100,100-140
25-49
淮口镇新城区(河西)
尚缘国际
151500㎡,底商面积:约33550㎡,住宅:约110000㎡.
住宅、商业
二期热销中
3400-3700
住宅:80-130
27-48
淮口镇新城区(河西)
银河春天
三期:10000㎡四期:30000㎡
住宅、底商
三期:年底
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总计
——
住宅:200000㎡左右
商业:150000㎡左右
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项目所面临的问题3
位置:金堂县淮口镇淮口中学(学府路)以东
用地性质:住宅。商业
使用年限:住宅70年商业40年
用地总面积:
容积率:2
建筑密度:<30%
建筑面积:(包括商业:10000平方米)
本案10000㎡的商业,规模不大不小,处于不上不下的尴尬,形成商务气氛有难度
大成都区域
金堂新型工业重镇
位于城市发展的主导方向上,是成南纺织印染服装工业走廊重要支点
大成都区域发展
“成都平原经济圈中心”
淮口位于成都平原经济圈最具发展潜力的地区,是成南纺织印染服装工业走廊重要支点区位发展优势明显
48公里
金堂淮口
成都
金堂淮口在中国所处的位置
金堂城镇建设规划
淮口城市定位
“成都工业重镇、金堂商贸强镇”
“一区两片、四大产业”格局,设置赵镇和淮口A、B两个片区,集中发展电力能源、机械冶金配套产业、食品加工、纺织印染四大主导产业;旅游、商贸规划立足水环境特色和丰富的农副产品资源,推动会务、休闲、度假、游乐和区域产品集散为主的三产业发展
淮口为重点发展的商贸新城之一
作为重要的商贸新城之一,具有政策和资源优势
A电力能源、机械冶金配套产业、食品加工
B电力能源纺织印染
淮口功能规划
一江:沱江河川流全城两岸:成阿工业园区、西部制鞋城三区:已经形成气候商业中心
成阿工业园
西部鞋城
城南高速
城市空间布局:“一江两岸三区”
淮口区位:距成都48公里,距金堂25公里
淮口功能:城市东部发展带助推器
淮口地位:成都制鞋之都,金堂工业重镇
淮口面积:,规划35—40平方公里的城市生活和产业发展区
淮口