20120716南国悦公馆市场定位报告1.doc

20120716南国悦公馆市场定位报告1
[南国·悦公馆市场定位报告]
[武汉中邦地产顾问]
[wuhan1>.]
报告说明
近年来,随着武汉保利文化广场以及武昌中央文化区两大项目相继落户中南、中北路,中南—中北片区豪华商务写字楼集群诞生,而南国·悦公馆正处于该片区。本报告通过对片区市场分析,针对项目目前的问题进行重新定位改造,力求彰显项目自身价值。
片区市场分析
项目概况
项目SWOT分析
项目定位
项目建筑改造建议
总结
4
15
17
20
25
34
报告内容
页码
片区市场分析
Part A
片区概况
商业及项目分布
片区项目介绍
片区小结
片区概况
范围界定
商业形态构成
片区位于武昌洪山区,为武昌规模最大、最集中、最密集的商业街区。
其核心区域为中南路,延及武珞路路段与中北路。
连接徐东商圈与街道口商圈,与水果湖商业步行街相望
片区主要由百货、大型超市和专业卖场构成。商圈商业气氛浓厚,集中了中南商业大楼、中商百货、中商广场、银泰百货等百货,家乐福、中商平价、易初莲花等超市,工贸家电、苏宁电器、国美电器等专业卖场,以及必胜客、永和、麦当劳、肯德基等餐饮配套。
商业及项目分布
中南国际城
中建三局
民主路
洪山路
中南路
中南二路
中南一路
南国悦公馆
海山金谷
保利文化广场
中南大楼
中商广场
中商百货
中建广场
银泰百货(世纪店)
建设大厦
武珞路
家乐福
1818中心
武昌中央文化区
中北路
华润置地公馆
洪山
广场
区域项目介绍

地理位置
武昌中南路和民主路交汇处
占地面积

开发商
湖北保利置业有限公司
建筑面积

物业类型
写字楼
容积率

主力户型
绿化率
25%
均价
总户数
开盘时间
物业费
销售情况
只租不售
停车位
地上19、地下656
说明:武汉保利文化广场建筑高度180米,1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等,9层以上为甲级写字楼。另与19层配楼形成空中连体,构成正对洪山广场的“巨型门”。项目总投资逾11亿,开发周期3年。武汉保利文化广场定位为5A高智能化商务平台,项目由美国SOM国际设计公司进行概念设计、中南建筑设计院进行深化设计。
区域项目介绍

地理位置
武昌中南路二路和民主路交汇处
占地面积

开发商
湖北阳光世纪置业有限公司
建筑面积

物业类型
小高层、高层住宅
容积率

户型
49——160m2
绿化率
%
均价
13500(毛坯)
总户数
486
开盘时间

物业费

销售情况
在售
停车位
122
说明:中南路88号地处中南二路,CBD核心区,精致生活样本,集商务、居住休闲、文化科教中心于一体。醇熟的生活配套,洪山广场、家乐福、中商广场、世纪中商近在咫尺,绝版价值典范。都市坐标,小高层、南北向、纯板式结构,绝佳都市核心居住区,多种户型面积选择,45㎡~165㎡,将多彩生活与空间享受发挥到极至。
区域项目介绍

地理位置
武昌中北路和水果湖西路交汇处
占地面积

开发商
湖北长久房地产开发有限公司
建筑面积
13万方
物业类型
住宅、写字楼、商业
容积率
5
户型面积
住宅95——175m2
写字楼500——1200m2
绿化率
30%
均价
住宅16000,写字楼17000
总户数
436
开盘时间

物业费

销售情况
在售
停车位
758
说明:海山金谷项目定位“洪山广场??国际资源集成体”,涵盖国际级5A写字楼、CEO行政官邸、高端商业、精品私人会所多元业态,以可再生能源为基础,广泛采用地源热泵、末端净水系统、24小时置换新风、石材外维护保温、中央生活热水等建筑科技,实现健康、舒适、节能、环保的低碳绿色物业。
区域项目介绍

地理位置
武昌中北路和公正路交汇处
占地面积

开发商
湖北博瀚置业有限公司
建筑面积

物业类型
住宅、写字楼、商铺
容积率

户型
公寓50——125m2
绿化率
31%
均价
总户数
1268
开盘时间
酒店式公寓将7月开盘
物业费
销售情况
待售
停车位
1564
说明:武汉1818中心项目是正在建设的34万平米的集高端百货、超五星写字楼、公寓