旅游地产前期策划方案.ppt

“大溪谷”生态旅游产业园概念策划第一部分开发模式选择本部分结构一、区位概况本项目地块位于成都市蒲江县城区西南, 属于城乡结合地带。距成都市约 80 公里, 车程约一个小时;距成都双流机场约 60 公里,车程约为 40 余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速(收费公路)直达。项目在成都市的位置蒲江县地块成都市区位关系图龙泉驿华阳都江堰三湖一阁项目地块?地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近,约十余分钟车程,易形成旅游连线。?项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文化中心——鹤山镇;西临蒲江河; 东背靠龙泉山脉,受山脉阻隔没有主要交通线,主要为原生态森林;南面现为生地。二、交通条件?地块与成都及其它地市的联系主要依靠北面的成雅高速。?地块西面 106 省道是县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。?与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇,再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。?进入场地主要有 3个入口, 米多宽的水泥路作为主要通道,其余的为土路。地块周边主要交通成高速鹤山镇雅地块蒲江河三湖一阁 106 省道地块航拍图三、气候条件?蒲江县属四川盆地亚热带温润气候, 全年气候温和,无酷暑严寒,无霜期长。?常年降水丰富,雨热同季,光热水集中,宜种性广。年平均气温 摄氏度, 日照 1122 小时, 降雨 1280 毫米,相对湿度 84% ,常年无霜期 302 天。以东北风、西南风为主。?与成都相比,湿度相对稍低,冬季阳光较成都充裕;年雾天约 30 天,略低于成都;空气质量与水质皆优于成都。由此气候比成都更适合居住。高程分析图 1、高程分析: ?地块东边为山地, 地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程 508-660 米,比高为 152 米。?南北向或高或低,浪状起伏。?场地内地形高低起伏,形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成 3道山脊、山谷。?中部表现为低洼丘陵地貌, 高差局部达到了 60 米;整个地块形成两个相对较为低洼的区域,中部有一条较为狭长的原生态林分割。四、地形条件 2、坡度分析: ?地块东面较陡,坡度大多在 25 %以上,不适于作大规模开发, 以降低工程造价及减低对生态地形破坏。?中部、西部较缓,多为 8% 以下,但部分仍达 25% 以上。规划应因地制宜,只进行局部土地平整,坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。?整个地块坡度大于 25% 的土地占 20% 、五、植被及视觉景观?地块表面除了农业开发以外,保留了一定量的原生态树林,其中面积较大的有三块, 是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木,生长状况良好。?地块东面是垂直高差最高达到 800 米的山体,有较好的山景资源可以利用。?若能将地块西北面的蒲江河水位提升,能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水塘,可作为水景资源。