2021年房屋买卖协议范本房屋买卖协议（四）.docx

房屋买卖协议范本房屋买卖协议（四）

　　第1部分 协议背景
　　第2部分 房屋质量
　　第3部分 户型空间
　　第4部分 房屋面积
　　第5部分 建筑设备
　　第6部分 电气部分
　　第7部分 供暖和燃气
　　第8部分 装修标准
　　第9部分 室内环境
　　第10部分 室外环境和绿化
　　第11部分 小区及设施
　　第12部分 价格付款
　　第13部分 房屋交付
　　第14部分 初步验收和保修
　　第15部分 全部权证
　　第16部分 前期物业管理
　　第17部分 业主管理委员会
　　第18部分 消费者权利保护
　　第19部分 抵押担保
　　第20部分 协议变更
　　第21部分 协议终止和解除
　　第22部分 退房条款
　　第23部分 违约责任
　　第24部分 买受人损失
　　第25部分 争议和其它
　　第26部分 协议附件
　　第27部分 法律法规及标准
　　第1部分 协议背景
　　第1条　协议标准：鉴于现在买卖双方因为协议不明造成很多争议，为充足保护双方的正当权益，明确出卖人的协议义务，双方依据《中等、自愿、公平、老实信用的标准，经协商一致，就买受人购置出卖人商品房一事达成本协议。
　　第2条　文字定义
　　（1）协议中所称“协议”、“本协议”、“约定”等系指现在出卖、买受双方所签署的补充协议，其它协议则冠以协议的详细名称；
　　（2）本协议中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指现在出卖、买受双方签署协议马上买卖的商品房；
　　（3）本协议所称“本楼”或“楼房”系指买受人所购商品房所在的楼座；
　　（4）本协议中所称“小区”、“小区”系指房屋所处于的小区；
　　（5）本协议中所指“退房”，是指买受人解除购房协议的行为。
　　第3条　协议标的
　　本房屋在___________市__________区（县）__________路__________号，现在施工进度情况参考由出卖人提供的照片。
　　第4条　协议目标
　　出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、经过出租取得利润或在商品房升值时经过立即转让取得利润，或行使相关的全部权或用益物权以取得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后，除作为住宅使用外，还能够作为企业办公用房使用，能够取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达成此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
　　第5条　协商地点
　　本协议在签署及推行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（________市________区（县）________路_____号）或为买受人及买受人的代理人指定的场所（________市________区（县）________ 路________ 号），各方应在见面协商时准备好应该提供的文件资料，以节约双方的时间。
　　第6条　销售广告
　　买受人依据出卖人于________年________月________日发表在________________报第________版的广告，参考出卖人提供广告（包含文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），和出卖人就购置商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周围环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在包括房屋质量、装修、周围环境等细节作出说明时，则出卖人提供或公布的广告及宣传品可作为证据，证实出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品汉字字及图案的描述。
　　第7条　土地权利
　　本项目由北京市政府相关机构同意立项，项目标同意文号为：________________；同意文件的关键内容为：______________。本宗土地原全部权人为：___________ ，原土地使用权人为：____________，国有土地出让协议编号为：_______________；土地使用证号码为__________，土地使用权期限为：________年（自________年________月________日至________年________月________日），土地使用权性质为：_____________（商业或住宅）。
　　第8条　权利担保
　　考虑到现在出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为确保买受人的权利，出卖人承诺于________年________月________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，而且在她项权利统计中不会有任何担保抵押统计，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应该负担全部违约责任；如出卖人不一样意退房，或即使同意退房却未自同意之日起________日内