土地合作开发协议书.doc

（充美村股份合作经济社协议样式，经联社协议参照此样式）
甲方：佛山市南海区罗村街联星村充美股份合作经济社
乙方：
甲方响应佛山市南海区人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发位于南海区罗村联星充美村大冲口的土地（详见附件集体土地使用证，该土地已被南海区南改办［2008］7号文认定为2008年“三旧”改造项目）达成本协议，以共同遵守。
合作开发土地概况
合作开发土地位于南海区罗村联星充美村大冲口，东至直涌边，西至水涌边，南至机场路，北至公涌边（详见附图）。（以土地使用证面积为准，其中含孙顺根50年使用期地块约5亩），该土地现为工业用地，经规划为项目用地。
合作方式
甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与经营、管理，采取收取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
合作的利益分配及付款方式
乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。
乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期以竞投保证金贰仟万元整（￥2000万元）支付；第二期在签订本协议之日起
3个月内支付至总额的50%；第三期土地收益款在签订协议日起12个月内支付完毕。如果合作开发土地在12个月内挂牌拍卖成功，则按实际挂拍时间支付第三期的合作开发土地预期收益款，甲方收取的上述款项乙方须直接划入甲方的帐户。
政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。
甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如因政策原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，乙方无权要求返还款项。
合作开发土地的交接
甲方在收到乙方的第二期的合作开发土地预期收益款后，在2011年7月1日前，须将本协议土地上现有的土地、厂房租赁合同原件和与租赁合同相关的保证金（押金）交给乙方，甲方将上述集体土地使用证复印件和租赁合同原件和保证金（押金）交给乙方。
由交接之日起乙方与原租户的租赁责任及以后的拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。从2011年7月1日起，该合作开发土地上的一切收益归乙方所有，甲方须通知原土地或厂房的承租人将租金直接交给乙方，对原来所有的租赁合同所产生的收益归乙方所有。
第五条 双方的权利义务
甲方的权利义务
甲方须负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意将合作项目用地用于开发的手续。
在法律允许及不伤害甲方利益的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。
鉴于乙方前期投入了大量资金，甲方承诺，无论何人何单位最后拍得土地，甲方仅向乙方收取合作开发土地预期收益款180万元/亩，如政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）不足以弥补乙方付给甲方合作开发土地预期收益款的，与甲方无关，超出部分归乙方所有。
甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具收款收据，若乙方须