彭山市场更新调查-课件【PPT讲稿】.ppt

彭山县市场研究更新报告宏观经济政策彭山县区市场调研竞品调研宏观经济政策 2011 年上半年房地产市场概况进入 2010 年以后,由于 09年楼市透支了市场大量需求,同时在政策调控的大背景下,购房者重新退回到观望者居多,从“国八条限购”、透明化公布房价,到各大城市限价。从城市交易情况反馈来看政府政策对楼市的严重影响, 5月以来,市场逐渐出现一波止跌回升的迹象,时至 6月重点城市市场逐渐进入一个相对平稳阶段,但 7月12日出台的”新国五条“打碎了开发商对二三线城市预期的前景, “新国五条”要求将二三线城市纳入限购区域,对区域市场会带来较大影响,限购前交易量井喷,限购后交易量大幅下降。若将成都范围内的各郊区县市都纳入限购范围的话,将对整个市场带来重大的影响。土地市场在进入 11年以来整体供应成交量较为平淡,与 2010 年相比较呈下降趋势。随着国家调控政策的持续深入,限购、限贷等政策的持续实施,市场将进入深度调整,降价促销将成为普遍现象,但降价并不一定能起到较好的效果,主要原因在于限贷政策让更多的人无法获得银行贷款,市场缺乏驱动力。宏观经济政策 2011 年上半年成都经济概况上半年,全市经济发展较为平稳,实现地区生产总值( GDP ) 亿元,同比增长 % 。其中,第一产业增加值 亿元,增长 % ;第二产业增加值 亿元,增长 % ;第三产业增加值 亿元,增长 % 。三次产业对经济增长的贡献率分别为 % 、 % 和 % 。居民消费价格指数涨幅较大,通胀压力持续上升: 上半年,居民消费价格( CPI )同比上涨 % 。八大类商品及服务项目“六涨二跌”,其中食品类和居住类涨幅靠前,分别上涨 % 和 % 。从单月来看, 6月份,居民消费价格同比上涨 % ,环比上涨 % 。全部工业生产者价格( PPI )上涨 % ,工业生产者购进价格( IPI )上涨 % 。 6月货币信贷增速反弹,当前信贷趋紧态势有所放缓迹象: 6月份人民币贷款增加 6339 亿元,同比多增 207 亿元。 6月末,广义货币( M2 )余额 万亿元,同比增长 %,比上月末高 个百分点。较过去几个月, 6月份中国货币和信贷增速均出现反弹,除了季末翘尾因素外,也凸显出当前信贷趋紧态势有所放缓的迹象。外汇储备放量增长,增加了外汇储备余额以及外汇占款增长的压力: 6 月末国家外汇储备余额为 31975 亿美元,同比增长 % ,除了既有因素外,上半年人民币跨境贸易结算的迅速发展也助推了外汇储备量的增加。“进口型企业用人民币进行跨境贸易结算,减少了购汇需求,因此增加了外汇储备余额以及外汇占款增长的压力。”固定资产投资较快增长: 全社会固定资产投资 亿元,增长 % 。其中,基本建设投资增长 % ,房地产开发投资增长 % 。分产业看, 工业投资中石油化工工业增长最快,增长 % ;第三产业投资中交通运输仓储邮政通信业增长最快,增长 % 。宏观经济政策 2010 年至 2011 年7月出台的房地产重要政策: 公开基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售,实行一房一价。一房一价: ( 2011 年5月1日) 调控政策继续执行,要求一些房价增长过快的二、三线城市纳入限购范围内。新国五条: ( 2011 年7月 12 日) 限购一套新房,二套房贷首付不低于 5成,三套房及以上房贷全面停贷。成都限购,二套房贷提高,三套房停贷。成都限购令: (2011 年2月 25 日) 各地须公布地方房价控制目标,商品房须明码标价自 5月1日起实施。各地出台房价控制目标,商品房一房一价。新国 8条: ( 2011 年1月 26 日) 首付款比例调整到 30% 及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。暂停第三套放款。新国 5条: ( 2010 年9月 29 日) 首套房贷不低于 30% ;二套房贷不低于 50% ;部分房价上涨过快城市停发三套房贷。二套房贷首付比例上调,房贷利率提高。国 10 条: ( 2010 年4月 17 日)严格执行差别化信贷、税收政策;拿地 1年内开工开工 3年内竣工;有条件地区按 5% 上限配建公租房;引导社会资金投入保障性住房;有闲置土地“前科”禁止买地。川 20 条: ( 2010 年 12 月 10 日) 第二套(含)以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于 40 %。二套房贷首付比例上调。国 11 条: ( 2010 年1月 10 日) 彭山