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罗曼威森酒店可行性研究报告
一、投资商概况：
投资商—四川恒河实业有限公司成立于 2000 年 10 月,公司法定地
址：南充市嘉陵区建设路四号；公司类型：有限责任公司；经营范围：房
地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金 3000 万
元，其中，刘自新出资 万元，占股 % ，黄华出资 万元，
占股 %，胥国勇出资 万元，占股 %,。
恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业，现有正
式职工 80 人，其中各种专业技术人员 70 人，平均年龄 33 岁，均为大专
以上学历。
公司法定代表人董事长刘自新，男， 39 岁，南充市西充县人，一九
八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书
科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院
MBA 培训,，受聘于南充维新房
地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二 000 年成立四川恒
河实业有限公司，任董事长。
公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发，
紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养
员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感，将企业的发展和员工的
进步紧密联系在一起。
公司目前设立有四大核心组成机构：（1）、工程管理部；（2）、营销
企划部（3）、人事管理部（ 4）、财务融资部。在管理上推行了层级负责
制、目标量化制、员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规
章制度，建立起的电脑处理系统，对人事、项目工程情况、财务状况、销
售情况均有严格的控制和考核体系。
四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了“模范步行街” 、
“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目，总开发面积 11 万平方米，其中
住宅销售率实现 100% ，商铺销售率达 70%。
公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段，总用地
面积 142 亩，其中一期占地 34 亩，二期占地 88 亩、三期占地 20 亩，
总建筑面积 万平方米，其中一期建筑面积 万平方米，二期建筑
面积 万平方米，三期建筑面积 万平方米。公司聘请澳大利亚（墨
尔本）柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。
公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝一号
地块（净用地 69 亩）公司将择机进行开发，以保持公司房产开发的延续
性。
二、 项目概况：
（一）、地域概况：
四川恒河实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地—南
充市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名的历史文化名城，嘉
陵江畔的一颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东
邻达川市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴
中市毗邻。幅员面积 12,494 平方公里。辖顺庆、高坪、嘉陵三区（县
级）和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县，代管省辖阆中市。2003
年，全市辖有 180 个镇、302 个乡。市区建成面积 平方公里，
市人民政府驻顺庆区。
截止 2003 年未，南充市人口总数 718 万人，仅次于成都市，居
全省各市、州第二位；国内生产总值 250 亿元，位于四川省第六位；
城乡居民储蓄余额 258 亿元，社会消费品零售总额达 120 亿元，居
民消费 189 亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地
区政治、经济、文化、科技、信息中心，四川八大中心城市之一