房地产开发企业会计处理.pptx

房地产开发企业会计与纳税实务
房地产开发企业的开发经营流程
设立企业
获取土地阶段
房地产开发建设
转让及销售房地产
持有房地产
第一章 企业设立阶段会计账务处理
一、注册资本的核算
1、投资者以货币出资
（1） 　房地产开发企业收到投资人投入的货币资金，应在工商登记手续办理完毕后，依据银行加盖受理章的《现金缴款单》或银行《进账单回单》的金额分两步进行账务处理
借：银行存款——验资户
贷：实收资本
（2）　待公司成立后，开设基本存款账户，需将临时存款账户的资金转入基本存款账户
借：银行存款——xx银行（基本户）
贷：银行存款——xx银行（验资户）
2、投资者以非货币财产出资
非货币财产评估价值的确认：
如果是企业内部使用，企业内部技术部门或资产管理部门就可以评估。如果是对外投资或企业清算用，那要有会计师事务所或其它有国家认可的，有评估资格的部门进行评估。
（1）投资者以实物资产出资（在办理财产转移手续时，按评估确认的价值或合同、协议或公司章程约定的价值）依据财产转移清单和评估确认价值证明文件，会计处理为：
借：固定资产
贷：实收资本
资本公积——资本溢价
（2）投资者以土地权出资（办妥手续时，依据财产转移清单和评估确认价值证明文件）会计处理为：

借：开发成本
贷：实收资本
4、开办费的核算
　　房地产开发企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。
　　依据相关原始凭证，会计处理为：
　　
　　 借：管理费用——开办费
　　 贷：银行存款
　　
5、纳税业务的会计核算
　 印花税的会计处理为：（依据印花税的完税凭证）
　　
　　 借：管理费用
　　 贷：库存现金
第二章 获取土地阶段
一、获取土地阶段会计处理
1、获取土地使用权的财务处理
（1）用于土地开发的土地使用权
　　A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续）会计处理为：
　　
　　 借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费
　　 贷：银行存款
　　
　　B、应缴纳的契税（依据契税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费
　　 贷：银行存款
C、应缴纳的耕地占用税（依据耕地占用税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：开发成本——土地开发
　　 贷：银行存款
　　
　　D、签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税（万分之五贴花）（依据印花税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：管理费用——印花税
　　 贷：银行存款
（2）用于商品房开发的土地使用权
　　
　　A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续）会计处理为：
　　
　　 借：开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费
　　 贷：银行存款
　　
　　B、应缴纳的契税（依据契税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费
　　 贷：银行存款
C、应缴纳的耕地占用税（依据耕地占用税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：开发成本——土地开发
　　 贷：银行存款
　　
　　D、