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城市规划原理
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第一节 控制性详细规划的内容与方法
控制性详细规划的概念、内容、方法、成果要求
第二节 规定性控制要素
土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施、行为活动
第三节 引导性控制要素
建筑高度、体量、形式与色彩控制、其他引导型控制要素
第四节 控制性详细规划的实施与管理
建设项目审批管理
第七章 控制性详细规划
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控制性详细规划的产生背景
1980年，美国女建筑师协会来华学术交流；
1982年，上海虹桥开发区规划，适应国际惯例，编制土地出让规划，采取8项指标对建设用地进行规划控制，取得较好效果；
1987年，清华大学进行桂林的中心区详细规划，引入区划的概念；
中国城市规划设计研究院在苏州古城桐芳巷街坊改造规划中注意了控制性详细规划的研究，对街坊用地进行一个层次的规划，包括街坊现状综合性区划、街坊改造开发经营意向性区划、街坊改造开发控制管理性区划。
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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控制性详细规划的产生背景
1987年广州开展了覆盖70km2的街区规划，并颁布执行《广州市规划管理办法》和《实施细则》，使得城市规划通过立法程序与城市规划管理衔接起来；
1988年温州市城市规划局编制温州市旧城控制性详细规划，制定了《旧城区改造规划管理试行办法》和《旧城土地使用和建设管理技术规定》
1989年江苏省城乡规划设计研究院结合“苏州市古城街坊控制性详细规划研究”课题，对控制性详细规划的几个重要问题，如规划地块划分、综合指标的确定、新技术的应用以及与分区规划的关系等做了详细研究，并编写《控制性详细规划编制办法》。
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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控制性详细规划的产生背景
1991年东南大学与南京规划局完成“南京控制性详细规划理论方法研究”；
1991年建设部在《城市规划编制办法》中列入了控制性详细规划内容；
1995年建设部制定《城市规划编制办法实施细则》，规范了控制性详细规划的具体编制内容和要求；
2006年新的《城市规划编制办法》开始实施，对控制性详细规划的内容进行了规范和完善；
2010年，住建部颁布《城市、建制镇控制性详细规划编制审批办法》
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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控制性详细规划的概念
控制性详细规划是以对地块的用地使用控制和环境容量的控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套、以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定量、定性、定位和定界的控制和引导。
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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控制性详细规划的概念
控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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控制性详细规划编制的程序
任务书的编制
项目准备阶段
现场踏勘及资料收集
方案设计阶段
成果编制阶段
规划审批阶段
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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控制性详细规划的指标确定方法
规定性指标
用地性质；
用地面积
建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）； 容积率（建筑总面积/地块面积）；
建筑控制高度；
绿地率（绿地总面积/地块面积）；
第一节 控制性详细规划的内容与方法
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