银行授信调查报告（适用于房地产开发贷款）.doc

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客户名称：
项目名称：
授信金额：
授信期限：
授信定价：
担保方式：
担保人全称：
经办机构：
客户经理：
产品经理：
声明：
本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写, 本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。
客户经理签名：
产品经理签名：
贷前调查时间：
地点：
调查访问的对象：
访问人：
调查访问方式及内容:
调查报告目录：
第一部分授信申请人的基本情况
第二部分 房地产项目的基本情况
第三部分授信方案
一、授信申请人的基本情况
（一）授信申请人
1、 申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织 机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定 代表人等。
对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关 于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以 上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50%。
客户的建筑资质，建筑施工技术能力；
2、 客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。
如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资 本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。
对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。
3、 客户的组织体系
A、 客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管 理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图 说明；
如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司 在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理 规则；
B、 客户为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金 负债，经营状况等情况。
如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；
分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；
4、 客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊 人员。
5、 法定代表人及其他高层管理人员介绍：姓名，年龄，文化程度，政治面 貌，职业经历，业绩和道德评价。职业经历特别是房地产从业经历要详细说明。
6、 公司法人治理结构评价。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
同时附表说明，推荐表格如下：
客户主要股本结构和主要股东情况
单位：万元、%
股东名称
出资
额度
股权 比例
经营
范围
资产
净资产
资产
负债率
销售
收入
净利
现金
流量
客户对外控（参）股企业主要情况
单位：万元、%
参（控）股 企业名称
注册
资本
客户
出资
股权 比例
主营
业务
资 产
净
资
产
资产 负债 率
销售
收入
净
利
经营
现金
流量
净现金
流量
（二）项目法人开发能力与经营业绩
1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、
项目运作等方面的情况；
2、叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等;
客户主要经营指标统计分析表
年度
年度
年度
调查期
主营业务收入
主营业务利润
净利润
3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况，已开发楼盘名称、施工面 积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、行业与市场 评价、项目业主评价。已开发完工的房地产项目的，有无欠付土地款、工程款、 规费等情况、有无遗留问题；
近三年开发完工房地产项目情况
项目
1
2
3
开发楼盘名称
建筑面积
投资额
项目工期时■间起止
已销售比例
销售均价
项目开盘销售时■间
已开盘销售月数
销售收入
净利润
有无欠付土地款、工程款、规 费等情况
4、客户在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，如土地面积、建筑 面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、 工程形象进度等情况；
在建和拟建房产地项目情简要情况
1
2
3
房产项目名称
市'场定位与设计