会所经营管理方案.docx

安徽省绿安物业管理
有限公司
乔 治 庄 园 会 所
草 案）
2012
年 10 月 29 日
目录
乔治庄园会所经营管理方案
第一章、前言及说明
1、前言： 乔治庄园会所是集营销及娱乐健身功能于一体的高档会所， 是绿地集团 向外界展示其企业文化与企业品牌的窗口， 它不仅体现出绿地集团在产品上 优质，更展现出绿地作为地产一个品牌企业， 它不仅仅只是一个地产开发商， 更重要的是他将给绿地的业主们提供的一个更为优质、 周到、人性的管理服 务服务理念。
会所二F内设有：办公室2间、会议室1间、资料室1间，更衣室2间、 洗手间 2 间，以及二楼大厅约 100平方。
会所1内设有：影音展示室1间、VIP室2间、儿童游乐室1间、卫生
间 3 间、储藏室 1 间，中心水吧区、以及销售案场和沙盘等。
会所-1 楼配有健身房、壁球室、恒温泳池、桑拿房、乒乓球室、以及 设备房等。
2、会所功能区改造设想 :
2F 改造成为西餐咖啡厅，把现在的营销办公室改造成为 VIP 贵宾包厢；
策划办公室改为红酒雪茄吧； 2F 大厅改为咔吧卡座；原会议室改成多功能 厅或西餐厅（卡座形式） ；资料室改为棋牌室供客户休闲。
1F 改造为销售案场，保持现有格局不变的基础上，将儿童游乐室改造 成案场办公室。
-1F 启动锅炉（由于没有天然气的接入、需更换锅炉燃烧器，使用液化 气）给泳池加温，保证泳池和桑拿房投入使用；乒乓球室加入健身房改为瑜
伽区或沙狐球室，重组健身房设备以满足健身需求；壁球室改为休闲大厅;
将现在设备房边的休息室改为西餐厅的厨房操作间。
3、经营定位及目标

“专业型+小区型”综合会所；

以上设想仅供参考！
说明：
1、 本场馆会所为达到开放的要求，我司仅以酬金制拟定本方案。场馆 相关功能涉及配置、物耗及食饮品等有关费用，由我司提报申请购置计划， 经贵司确认，据实结算；
2、 团队组建期间人员招聘费用由我司承担；
3、 按本方案月度实际发生额提取 10%乍为我司管理佣金。
4、 结算涉及税费均由贵司承担。
5、 鉴于绿安物业并非经营会所的专业机构，因此我们建议可在本草案
的理论框架内将乔治庄园会所外包给专业单位， 开发商可授权绿安物业进行
管理。
第二章、成本测算
详见：成本测算附件（另附：成本测算表）
第三章、会所运营组织架构
会所组织架构及人员设置:
第四章、管理方案
第一节、管理制度
（一）麻将室使用须知
1、 保持室内良好秩序，禁止吐痰、乱扔杂物；
2、 爱护本室设备和活动器材，如发现损坏、丢失，请及时向工作人员 说明；
3、 非工作人员不准把麻将及室内配置物品带出本室；
4、 本室禁止存放个人物品；
5、 严禁赌博或变相赌博等违法活动；
6、 因人为原因损坏设备或设施应照价赔偿；
7、 务必保管好随身携带的贵重财物，如有损失本场所概不负责。
（二）健身房使用须知
1、使用健身房设施请遵守有关规章制度及操作说明，保持室内良好秩 序，禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物;
2、请先了解各种健身器材的使用方法、功能，并按说明及操作规范正 确使用健身器械，请勿违规操作，请勿随意玩弄器材，以免造成伤害；
3、 进入健身房着装请以运动服、运动鞋、旅游鞋、软底鞋为主；
4、 活动前请做热身运动，活动中请勿与他人交谈，以免影响锻炼效果 及引发意外；
5、 如需技术指导请咨询管理人员，切勿自行操作，以免运动伤害；
6、 如出现器材故障请及时通知管理人员，并立即停止操作；
7、 未经允许，禁止将健身器材拿（推）到室外或任意挪动，以免损坏 或丢失器材；
&严禁酒后及身体患有不适合运动者进入健身房进行锻炼；
9、 十二岁以下儿童进入健身房，应有成人陪同，并履行全程监护义务;
10、 如未遵守本须知，造成不良后果，责任自负，因人为原因损坏设备 或设施应照价赔偿；
11、 务必保管好随身携带的贵重财物，如有损失本场所概不负责。
（三）乒乓球室使用须知
1、 请保持室内良好秩序，禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物；
2、 请爱护乒乓球台及其他设施，未经许可请勿挪动球台位置；
3、 请保持室内安静，请勿大声喧哗、打闹；
4、 请爱护室内设施和体育器具，请勿将衣物挂在球网上，请勿坐在乒 乓球台上；
5、 请自觉爱护乒乓球桌，请勿用球拍和不正确技术敲打桌面；请勿私 卸球网;
6、 请勿拉拽过廊护网，请勿压靠护网，以免发生坠落危险；
7、 因人为原因损坏设备或设施应照价赔偿；
&务必保管好随身携带的贵重财物，如有损失本场所概不负责。
（四） 瑜伽室使用须知
1、 进入场地活动请穿