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旅游旅游旅游-旅游: 旅游是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性旅行和在游览过程中所发生的一切关系和现象的总和。释义:国际上普遍认同的概念:为了休闲、娱乐、探亲访友或者商务目的进行的旅行活动统称为旅游。旅游地产旅游地产旅游地产旅游地产的价值与旅客流量正相关,与客源地的交通正相关,和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面,旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值,形成可持续升值效应。而从投资的层面来说, 因为旅游地产的操作倚重于经营,投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性, 并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目, ,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过 15年,但可持续回报时间可以达到 50年以上。而旅游地产 2到3年就全部收回投资,且可获取 150% 到400% 的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖的。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报,持续现金流与短期销售了结,低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上,低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的,这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去, 就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发,需要较大的投入。因此,旅游与地产之间互补互助关系非常重要。旅游地产分类旅游地产分类旅游地产分类旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类: 旅游景点地产:主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间; 旅游商业地产:主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间; 旅游度假地产:主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等; 旅游住宅地产:主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游度假地产旅游度假地产旅游度假地产国际北纬 18度的旅游城市: ?美国夏威夷?印度尼西亚的巴厘岛?泰国的普吉岛?新加坡美国夏威夷美国夏威夷美国夏威夷夏威夷 60万---80 万美元/ 套? 平均价印尼巴厘岛印尼巴厘岛印尼巴厘岛巴厘岛房价: 5万—10万元/平米泰国布吉岛泰国布吉岛泰米新加坡新加坡新加坡新加坡房价: ?组屋(单层多功能室,一室两厅等等)的价格在 2-4 万人民币左右?公寓在 5-25 万人民币每平米不等?别墅就贵了,起码得 4000 万以上,圣淘沙岛的上的基本在 8000 万人民币起了。