刚需投资买房必备手册.docx

1-9
月份中国房地产市场数据
中国 1-9 月房地产开发投资
74598
亿元，同比名义增长 %，增速比 1-8
月份提高
个百分点。
1-9
月商品房销售面积
105185 万平方米，同比增长 %，增速提高
个百分点。
1-9
月商品房销售额
80208
亿元，增长 %，增速提高 个百分点。
1-9
月房地产开发企业房屋施工面积
716029 万平方米，同比增长 %，增速回落
个百分点。
央行召集 25 家银行开会，要求严格执行限贷政策
10 月 19 日，人民银行上海总部召开会议， 25 家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。
会议要求， 各商业银行要继续严格执行限贷政策， 防止变相放松要求、 打政策擦边球的情况， 同时要继续强化对首付资金来源的审查， 加强居民收入证明真实性的审核， 并切实防范各类资金违规流入土地市场。
房企发债自

9 月起开始收紧，并未

“一刀切暂停 ”
据了解， 交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。 数名券商债券发行人士在接受记者采访时表示， 交易所暂停了地产企业公司债的发行， 其中包括已经拿到无异议函的项目。
不过， 今日有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露，有关部门根据地产企业具体财务状况指标， 制定了何种地产企业可以发行公司债、需要审慎发行的标准。

目前
何种企业
实自

总得来说， 对房地产行业整体来说， 未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。
9 月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外， 能够发行成功上市的也寥寥无几。

其
此外， 10 月 12 日，央行召集 17 家银行开会出手调控楼市
拳规范房企经营净化市场等等，近期楼市调控政策可谓是密集出台。

;10 月

14 日，住建部再出重
值得关注的是， 10 月 18 日央行公布的金融数据还释放重磅信号 !
房贷已经结束最后的疯狂
整体来看， 中国 9 月金融数据延续了 8 月的回升势头， 新增人民币贷款、 社融规模均超预期。
值得注意的是， 此前两个月 “满眼都是房贷 ”的状况虽然所改善， 但在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。
德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示， 年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是 (年内 )最后的疯狂。
首席财经评论员齐俊杰表示， 下月起信贷会大幅下降， 估计可能会锐减一半以上。 至于
房地产，毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。那买了房的，怎么办 ?
一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱 !
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房

! 有人问，明明保证月供按
时交给银行，银行没有实际损失，没有违约。银行为什么还收走房子