2009 上海 龙湖滟澜山 案例分享.ppt

2009_上海_龙湖滟澜山_案例分享西班牙、托斯卡纳风格手工坡地别墅
层层挑空、精致户型，幽静浪漫原生悠居生活
[ 龙湖 滟澜山艺墅 ]
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写在前面
在楼市除了降价、救市没有其他新鲜话题之际，龙湖地产携滟澜山别墅，以铺天盖地的宣传攻势捕捉着上海购房人的眼球，并且于11月15日开盘之后近期迅速去化80余套房源，在市场低迷的情况下取得了不错的销售业绩。
该项目在产品规划和景观设计上面花费较多心思，实际效果也比较和谐理想，在上海市场具有一定的稀缺性和借鉴性；客户定位准确，企划宣传也是思路清晰，以女性、童话、浪漫等元素为侧重点，对女性购房者的心理拿捏把握到位，为后期销售工作起到了很好的促进作用。
以下内容为本人市调过程中拍摄的一些照片以及现场感觉，加之对后期搜集整理的一些资料进行了简要的罗列和分析，以期向大家进行汇报分享、学习和讨论。
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项目概要
地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄
总建面: 144500平方米
容积率: 10 绿地率≧35%
平面规划：截取16公里自然黄金水岸，
纵横规划出浪漫“五轴五镇”
园林风格: 地中海园林风格
建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳
产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）
投资商:上海龙湖置业有限公司
物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
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地理区位
该项目地理位置相对来说不具有优势，周边生活配套尚不完善。
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浪漫规划
龙湖滟澜山截取16公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫的“五轴五镇”；
整体地块南北向狭长、东西较窄，车行道路排布在整个地块的最东面。因为东西向较窄，从而保证了消防车的可达范围，从而节省了西侧的车行道，最大化的利用了东西向的间距。
波尔多往事
托斯卡纳时光
克里特传说
莱蒙湖印象
普罗旺斯之香
蔷薇谷
朗月溪
紫香堤
紫香堤
滟澜渡
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龙湖滟澜山的广告已遍布上海，在晨报、晚报、租售、楼市等，还包括一些电视媒体，甚至是延伸到了机场；
从平面及楼书等的整体效果以“女性”为主题，着重打造女性向往的童话、婚礼、晚宴等浪漫场景。
企划宣传
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企划宣传
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会所实景
项目售楼处设置在会所内。
会所的室外场所为欧式风格的下沉式罗马广场，配之各色鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉；
会所内采用标准的泳池比例，室内设计手法也比较精致。
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龙湖滟澜山项目会所，是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所。
会所实景
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售楼处实景
该项目售楼处空间较大、布局合理，装修风格与会所外立面和整个社区建筑风格一致。
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