肥西县拆迁补偿安置管理办法.doc

肥西县拆迁补偿安置管理办法.doc肥西县拆迁补偿安置管理办法：
三、拆迁补偿安置
（一） 国有土地上拆迁房屋补偿安置标准
国有土地上拆迁房屋按以下两种方式予以补偿安置,由被拆迁人自愿选择一种.
第一种是对被拆迁房屋进行评估补偿， 房地产 市场 评 被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新、朝向等因素评估确定.
对被拆迁房屋的房地产市场评估价格,、 评估因素、评估依据、评估价格等主要情况予以公示， 估结果有异议的，可以自公示之日起10日内向县房屋拆迁管理部门申请鉴定,鉴定费用由申 请人自理，逾期视作无异议.
拆迁安置， 性建设的,一律实行货币安置.
被拆迁人选择货币安置的,按被拆迁房屋的有效建筑面积一次性给予600元/m2货币安置补 助.
被拆迁人选择产权调换安置的，以被拆迁房屋的有效建筑面积为依据,原则上按一户一套住 ， 安置房分别进行评估，，对被拆迁房屋不予补 偿，而是直接找补被拆迁房屋和安置房之间的差价，:框架 结构不找补,砖混结构找补60元/m2,砖木结构找补60元/ 拆迁房有效建筑面积10m2以内（含10 m2）的部分，按综合成本均价1140%/ m2计算;安置 房建筑面积超过或不足被拆迁房有效建筑面积10 m2以上（不含10 m2）的部分，按房地产市 场评估价格计算.
第二种同集体土地上的拆迁房屋补偿安置标准.
（二） 集体土地上拆迁房屋补偿安置标准
1、 本镇户口者拆迁房屋补偿安置标准
被拆迁人符合安置条件的,一律以产权调换方式进行补偿安置，其标准为：
（1） 被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达到或超过人均50m2,附属房（，不 ）建筑面积达到或超过人均15m2的，整体计入产权置换面积，按人均建筑面积35m2 %面积、机砖井按40m2/口、压水井按10m2/口 折算成附属物建筑面积，其余附属物（包括室内外装饰）一律不予以补偿、折算.
（2） 被折迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达不到人均50m2、附属房有效建筑面积达不到人均 15m2的,除整体计入产权置换面积外，其正房有效建筑面积不足部分按160元/m2补交差价、 附属房有效建筑面积不足部分按20元/m2补交差价后，按人均建筑面积35m2安置住宅房. 如果被拆迁人不补交上述差价,一律按人均建筑面积20m2安置住宅房.
（3） 对属于本集体经济组织内世居的被拆迁人，其附属房在拆迁范围内，且该户仅此一处住宅, 符合一户一宅的，如本人愿意自拆主房的,同上述安置;若不愿自拆主房的，则将其所拆附属房 予以评估补偿，不予安置.
（4） 被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积超过人均50m2的，附属房超过人均15m2,其超过部 分，被拆迁人在规定时间内完成整体搬迁、交出钥匙并经验收合格的，每平方米分