2021年施工协议公证费科目.docx

施工协议公证费科目

篇一：建设单位管理费包含1
　　建设单位管理费包含1、办公费用，2、差旅费，3、劳动保护费，4、工具使用费。
　　5、固定资产使用费，6、零星购置费，7、招募生产工人费，8、技术图书资料费，9、印花税，10、业务招待费，11、施工现场津贴，12、完工验收费，13、其它。
　　注：业务招待费不得超出建设单位管理费总额的10%
　　建设单位管理费
　　建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到完工验收交付使用及后评定等全过程建设管理所需的费用。
　　内容包含：
　　⑴建设单位创办费：指新建项目为确保筹建和建设工作正常进行所需的办公设备、生活家俱、用具、交通工具等的购置费用。
　　⑵建设单位经费：包含建设单位工作人员的基础工资、工资性补助、施工现场津贴、职员福利费、劳动保护费、住房基金、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职员教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、审计费、协议契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、设计审查费、业务招待费、排污费、完工交付使用清理及完工验收费、后评定费用、印花税和其它管理性质开支等。
　　但不包含应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。建设项目管理费包含建设单位（业主）管理费、工程质量监督费、工程监理费、工程定额测定费、设计文件审查费和竣（交）工验收试验检测费。
　　（一）建设单位（业主）管理费
　　建设单位（业主）管理费系指建设单位（业主）为建设项目标立项、筹建、建设、竣（交）工验收、总结等工作所发生的费用。不包含应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用。
　　费用内容包含：工作人员的工资、工资性补助、施工现场津贴、社会保障费用（基础养老、基础医疗、失业、工伤保险）、住房公积金、职员福利费、工会经费、劳动保护费；办公费、会议费、差旅交通费、固定资产使费（包含办公及生活房屋折旧、维修或租赁费、车辆折旧、维修、使用或租赁费，通信设备购置、使用费、测量、试验设备仪器折旧、维修或租赁费、其它设备折旧、维修或租赁费等）、零星固定资产购置费、招募生产工人费；技术图书资料费、职员教育经费、工程招标费（不含招标文件及标底或造价控制值编制费）；协议契约公证费、法律顾问费、咨询费、建设单位的暂时设施费、完工清理费、竣（交）工验收费（含其它行业或部门要求的完工验收费用）、多种税费（包含房产税、车船使用税、印花税）、建设项目审计费、境内外融资费用（不含建设期贷款利息）、业务招待费、安全生产管理费和其它管理性开支。
　　由施工企业代建设单位（业主）办理“土地、青苗等赔偿费”的工作人员所发生的费用，应在建设单位（业主）管理费项目中支付。当建设单位（业主）委托有资质的单位代理招标时，其代理费应在建设单位（业主）管理费中支出。
　　造价师：和项目建设相关的其它费用和项目建设相关的其它费用：
　　建设单位管理费[（建设单位创办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑安装工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费、研究试验费（区分于检验试验费）、建设单位暂时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包含出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验判定费）、工程承包费（不实施总承包的项目不记取）
　　工程建设其它费用的组成和计算
　　一、建设用地费
　　1. 建设用地取得的基础方法
　　一是出让方法，二是划拨方法。可能还包含租赁和转让等其它方法。
　　(1)出让方法获取土地使用权。经过出让方法获取土地使用权有能够分成两种详细方法：一是经过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方法获取国有土地使用权，二是经过协议出让方法获取国有土地使用权。
　　经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应该采取招标、拍卖或挂牌方法
　　(2)经过划拨方法获取土地使用权。能够以划拨方法取得土地的建设用地包含：
　　1)国家机关用地和军事用地;
　　2)城市基础设施用地和公益事业用地;
　　3)国家关键扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
　　4)法律、行政法规要求的其它用地。
　　2. 建设用地取得的费用
　　划拨方法取得，需负担征地赔偿费或对原用地单位或个人的拆迁赔偿费用;经过出让方法取得的，除以上费用外，还需向土地全部者支付有偿使用费，即土地出让金。
　　(1)征地赔偿费用。内容关键包含土地赔偿费，青苗赔偿费和地上附着物附着物赔偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。