2021年认购协议和购房协议.docx

认购协议和购房协议

篇一：房地产房屋认购协议书
　　商品房认购书
　　认购方签字：置业顾问 ：
　　审核人： 委托代理人签字：
　　销售经理（主管）：
　　日 期：201 年 月 日日 期：201 年 月 日 122
篇二：购房认购确定书
　　雷山
　　饮食一条街
　　购房认购确定书
　　置业顾问： 电话： 用户姓名：
　　所购单位：号楼单元 楼层平米 建筑面积：平米套内面积： 平米 单价： 元/平米总价：元（人民币）
　　一 预定
　　定金： 万元整，签署《订购协议》，付定金后日内正式购房协议。 (： 小草范文 网:)
　　二 付款方法
　　一次性付款□ 商业贷款□ 公积金贷款□
　　三 签署正式协议
　　1、一次性付款
　　总价：元（人民币），当日付清全部房款。
　　2、按揭付款
　　首付 成房款，计人民币 元（含定金）首付 成房款，计人民币元（含定金）
　　按揭贷款额：万元按揭贷款额： 万元 年，月还款额为： 元年，月还款额为： 元 年，月还款额为： 元年，月还款额为： 元 年，月还款额为：元 年，月还款额为： 元
　　四 按揭所需提供资料
　　□有效婚姻证实复印件（如是未婚需提供未婚证实原件）；
　　□首期款收据复印件；□夫妻双方身份证复印件、户口复印件；□夫妻双方收入证实
篇三：商品房认购协议的法律效力及认购过程中的风险防范
　　商品房认购协议的法律效力及认购过程中的风险防范
　　商品房认购案例： 2021年6月22日，王小姐和**市某房地产开发企业（以下简称开发商）签署《认购书》，向开发商认购其开发的1套商品房，并交纳定金1万元，王小姐须于当月28日和开发商签署《商品房买卖协议》。 6月28日，开发商提供事先准备好的《商品房买卖协议（初稿）》给王小姐看。在阅读协议条款后，王小姐发觉开发商单方面确定的协议及附件条款显著对开发商有利，王小姐无法接收，立即对很多条款提出了自己的修改意见。但开发商认为，王小姐作为认购人已经签署了《认购书》，就表明王小姐愿意根据《认购书》上约定的时间签署正式的买卖协议，现在王小姐不一样意签署买卖协议，属违约行为，开发商有权没收购房定金。
　　处理结果：
　　王小姐认为开发商的协议有失公平，造成协议无法顺利签署，开发商应该返还定金。王小姐委托我所代为和开发商协商，经过一系列的洽谈后，开发商仍然坚持己见，不愿退还定金。我们提议王小姐尝试经过消委会调解来处理问题，以后经过调解，开发商最终愿意退还定金。
　　法律评析：
　　商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是因为开发商在签署《商品房买卖协议》之前要准买受人签署一份《认购书》并交纳一定数额的定金，如准买受人不能在出卖人约定的期限内签署买卖协议，则开发商有权没收定金。 开发商是否有权没收定金，我们认为应该先对认购书进行以下研究：
　　一、什么是商品房认购书
　　商品房认购书，是指商品房开发商和准买受人约定，在约定的时间到来后，预约买卖双方都有深入洽谈商品房买卖协议具体条款的法律义务。
　　认购书的内容通常为，准买受人向开发商交纳一定数额的定金，在约定的时间如“在签署认购书以后的10日内