江山花园规划设计方案说明书.doc

江山花园设计方案
说明书
二零零七年十二月
目录
一、现状分析
二、规划设计依据
三、规划设计原则和设计理念
四、规划布局
五、建筑设计风格
六、环境景观特征
七、物业管理特征
八、消防设计
九、结束语
十、主要经济技术指标
一、现状分析
1、区域位置
a、素有“西部之秀”的安顺，是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是世界喀斯特风光旅游中心，是胡锦涛同志倡导成立的多种经济成份共生繁荣试验区。安顺气候宜人，℃，冬无严寒，夏无酷暑，是夏季的最好避暑之地；以交通、通信为主的基础设施建设日臻完善，境内有安顺黄果树机场，清（镇）黄（果树）、贵（阳）黄（果树）、关（岭）兴（仁）、水（城）黄（果树）等高速、高等级公路纵横交错，航空、铁路、公路协调发展的立体交通运输网络已初步形成。
b、该项目位于安顺市开发区南马大道一端，临北航路，东接小米山，西侧依靠山体，南接碧水园，北临西王山，。
2、现状条件
从用地的具体区位看，有如下特点：
①该项目具有良好的区位优势：位于开发区最繁华的南马大道尽端一侧，具有很大的商业价值和潜力，并且依山就势而建，充分展现了小区闹中取静的形象特点。
②该地块存在的问题：该用地内虽无拆迁，环境优势较大，但山体所占面积较大，地形高差较大，如何利用地形高差和较好的山体环境，合理布局建筑空间，提高土地使用效益，创造独具特色的居住空间是本次项目规划设计的难点。
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3、项目面临的主要问题：
①安顺作为主要的旅游开发城市，如何探索在山体建筑设计中，如何体现地方特点。
②高层建筑特别是高层住宅区，暴露的较为突出的问题：建筑的压抑和冷漠感缺乏适当的公共活动空间，如何有效地解决这些问题，营造出一个良好的人居环境？
③如何挖掘该地块商业潜力？
④如何发掘此地块的环境优势，打造出安顺第一个依山就势的有个性的高尚住宅区。
二、规划设计依据
1、《安顺城市总体规划》（2001～2020）
2、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005)
3、《城市道路设计规范》CJJ－90
4、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6、实施单位提供的相关资料
三、规划设计原则和设计理念
（一）利用地形的特点，提高土地的利用率，创造优质的生活空间。
由于此项目的地形的特点，属于山地建筑，因此设计中将小体量的建筑设置在山上较缓的坡地处，而将高层设于山下较平缓的基地上，有利于组织整个小区的微环境，使得小区的交通系统及采光、通风得到最大的改善，为创造一个优质的人居环境提供最好的条件。
（二）人居环境的营造——建筑不仅仅是建筑，更是人居环境的载体。
1、通过城市空间的创造，提高城市品位。
通过此次设计，合理地利用地形，组织空间，从外观上看山上有独立别墅，联排别墅，花园洋房，山下有高层住宅，高低落差明显，坡地特有的这种特质能轻易使小区建筑有高低错落的变化，形成一种动态的建筑美感，打破了周边小区兵营列阵式的沉闷布局，而且由于高低错落，能使住宅的采光、通风条件进一步改善，在视野、间距上获得让人满意的效果。
2、亲切和谐的人