陕西省年统一年产值和区片地价更新培训会(上)摘要.ppt

陕西省更新制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价的技术路线陕西省更新制订征地统一陕西省更新制订征地统一年产值标准和征地区片综年产值标准和征地区片综合地价的技术路线合地价的技术路线西北大学杨海娟总体设计区片价规划范围统一年产值区市中心区主要内容主要内容第一部分第一部分征地统一年产值标准更新的技术路线征地统一年产值标准更新的技术路线第二部分第二部分征地区片综合地价测算方法征地区片综合地价测算方法第三部分第三部分征地统一年产值和区片综合地价标准征地统一年产值和区片综合地价标准图编绘方法图编绘方法第四部分第四部分征地统一年产值和区片综合地价标准征地统一年产值和区片综合地价标准图数据库建设标准图数据库建设标准征地统一年产值标准更新的技术路线征地统一年产值标准更新的技术路线?根据中国土地勘察院张晓玲培训讲义?“征地统一年产值测算方法”制作主要内容主要内容一、概念及内涵二、基本原则三、基本要求四、工作步聚五、统一年产值标准应用中确定补偿倍数的主要原则和方法六、成果要求七、结果报告和技术报告内容要求一、概念及内涵一、概念及内涵?征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行征区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。一、概念及内涵一、概念及内涵?征地统一年产值标准的实质内涵是被征收农用地的综合收益值。它不仅包括农用地农作物的收益,还要考虑被征收农用地带来的其它相关收益。一、概念及内涵一、概念及内涵?第一覆盖的范围不同:全域,地块?第二考虑因素不同?第三产值确定的方式不同?第四测算的产值结果不同二、基本原则二、基本原则?(一)主导性原则?(二)适当从高原则三、基本要求三、基本要求(一)统一年产值标准分两个层次?一是县(市、区)统一年产值标准, 二是区域统一年产值标准。(二)县(市、区)统一年产值标准为控制性标准。整体水平, 控制标准,上次省上公布的,省上平衡的基础。??分区片的价格,执行标准。