江苏某新区详细规划设计说明.doc

****区******新区详细规划设计说明
工程概况
****区******新区位于风景区******的西边，该地块东为城市干道花园路，西临中环东路，南临东风路，北靠新建中路，规划建设用地总面积约31公顷，其中：，。该地块原为窑厂搬迁后的旧址，开发商的目的意将此地段开发建设为一个大型的以居住为主，配套相应的商业、文化、娱乐等公共设施及大量休闲绿化用地，环境优美的居住小区。
由于该地块南北长700多米，根据设计条件规划一条红线宽20米的城市生活性次干道横贯其中，把该地块分为南北两个地块。根据开发商的综合发展计划，暂按如下分期规划建设：
位于规划路的北侧，，以多层住宅为主，多低层相结合，配套有沿街商业、城市公建、社区中心、幼儿园等。
位于规划路的南侧，，规划全部为多层住宅，配套有沿街商业。
规划依据
1、《****区总体规划》
2、《江苏省城市规划管理技术规定》
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
4、《建设用地规划设计条件通知书》()
规划设计理念
遵循现代城市设计理念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，实现高水准的居住生活目标。同时利用自然气候条件，尊重传统习俗，具有地方特色和独特的风格。
居住小区环境的整体形象是通过整个小区的空间轮廓、住宅的群体组合、单体建筑的造型、小区的整体色彩、绿化的配置、地面的铺砌材料与方式和环境小品等综合表现的。
规划设计基本原理
面向二十一世纪，考虑可持续发展，为居民创造一个舒适、方便、安全、优美的现代居住生活环境。
规划设计引入城市空间设计理念，注重空间与形体的疏密，高低及紧凑的效果。
规划设计力求创造“以人为本”的居住环境，适应居民活动的规律，考虑到人在使用的生理需求与观赏的心理要求相吻合，尽量做到“景为人用”。
充分考虑社会效益、 经济效益、环境效益、生态效益等方面的综合效益。
设计指导思想
确立“以人为本”的总体思想，精心处理“人—建筑—环境”三者间关系，营造环境优美，居住舒适、配套齐全，具有一定超前性的有特色的新村。
注重小区中的“生态环境”设计，构筑“树状”的绿化网络，使小区内绿化相互贯通，辅以铺地及小品，形成完整的绿化系统。同时为居民创造既能享受现代文明，又能享受大自然的“生态环境”，营造舒适宜人的“生态空间”。
近远期结合，分阶段有步骤地实现规划。
规划建筑设计构思
（一）、规划结构
整个小区分为三个组团，各组团之间通过道路与绿化联系。
由于此小区总用地面积较大，又有一条规划的城市道路横贯其中，把整个小区分为两大地块。北面的地块为一期工程，；南面的地块为二期工程，。北地块中有一部分要保留及规划的二层别墅，故把整个小区分为三个大的组团：规划路北面为A、B组团，南面为C组团。整个小区的三个组团之间，通过中心绿化带、小区公建等联系起来，使整个小区系统化、条理化。
根据该地段的规划设计要点，沿北面的新建中路红线后退30~50米内设城市公建；，留作城市绿地。基于此及周围的环境，把整个地块作为