青岛市某住宅工程监理规划 secret.doc

青岛市某住宅工程监理规划_secret青岛**住宅工程
监 理 规 划
一、工程概况
项目名称：青岛**住宅工程
工程地点：青岛市**路
建设单位：青岛**置业有限公司
工程规模：
预计造价：1700万元
建筑等级：二级
结构形式：砖混
基础形式：毛石砼条形基础
质量目标：合格
建筑工期：2007年8月16日至2008年6月12日
二、工程特点
本工程为旧城改造住宅工程，基础为毛石砼条形基础、整体现浇梁板梯砖混结构，考虑其使用功能和资金来源，综合本工程项目结构和质量要求特点，其地基基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程为本工程的工作重点。
三、监理依据
1《建筑法》、《合同法》、《建设工程监理规范》等相关法律法规以及政府和有关部门关于工程建设方面的文件。
2国家和地方现行的技术质量标准、规范、规程。
1）土方工程施工及验收规范（GBJ201-83）
2）建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）
3）建筑地基处理规范（JGJ79-91）
4）砌体工程施工质量验收规范（个别0203-2002）
5）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB5020-2002)
6）建筑装修工程质量验收规范（个别0210-2001）
7）建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)
8）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
9）钢筋焊接及验收规程(JGJ18-96)
10）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)
11）钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-2003)
建筑安装工程质量检验评定标准
建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)
建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)
建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50303-2002)
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
(GBJ302-88)
5）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99)
3政府批准的该工程项目建设计划及其他有关文件、正式的设计文件及图纸、说明等。
4监理合同及业主认可的其他监理工作文件。
5依法签订的与本工程有关的合同或协议。
6国家现行的概预算定额，取费标准及结算程序等。
7地方现行的工程预算定额、取费标准、预结算程序和文件。
四、监理的范围
根据本项目的委托监理合同规定，监理的范围为施工阶段及保修阶段的监理。具体包括：施工图纸范围内工程项目所包含的全部分部分项工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理及组织协调工作。
五、监理工作的内容
1质量控制：
。
，组织设计交底和图纸会审，及时提出并纠正图纸中存在的问题。
，最大限度地减少设计变更。
，提出补充和修改意见，报业主批准后监督实施。
，审查施工方重要分部分项工程的技术交底书。
，督导其实施运行。
、半成品、成品、构配件及设备的质量合格证、技术文件。实行备案证制度的材料尚应检查其“准用”资格。监督施工单位按规定抽样复验，审查、确认检（试）验报告。对于重要的建筑材料或构配件，必要时应组织或参加对生产厂家进行考查。
，监督施工企业按规范和审定的方案施工，按操作规程和工艺标准作业。
，参加重要工序的交接和重要分项工程的质量评定验收。检查验收隐蔽工程，督促施工单位及时约请设计单位和质监站验收或核定有关分部分项工程及样板工程。
，提出处理意见，审核补救处理方案，经有关方同意后监督其实施。
，协助业主办理竣工验收申报手续，并协助组织竣工验收。
，编制竣工图，审查通过后交业主或有关部门归档。
2 进度控制：
施工阶段的进度控制是本工程监理工作的重点，做好施工进度计划与项目总进度计划的衔接以及进度计划执行过程中的跟踪检查和调整，对实现进度目标具有重要意义。监理人员要深入现场，及时掌握进度情况，既要重视工程质量，又要重视形象进度，随时进行计划进度与实际进度的比较，发现偏离及时采取纠正措施，以保证进度目标的如期实现。进度控制程序见附图3。
，综合平衡进度计划，其中项目总进度计划由总监理工程师审批，月计划、季度计划由监理工程师审批，