转让合同：私人地皮转让协议书.doc

转让合同:私人地皮转让协议书甲方: ____ 乙方: ____ 丙方: ____ 经各方友好协商, 本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则, 就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1 、该地块位于__________ ,土地面积为__________ 平方米(折__________ 亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2 、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式 1 、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________ , 绿化率不少于__________% , 土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________ 万元/亩[ 包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等) 迁移费和土地管理费], 转让总价为人民币__________ 万元。 3 、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________% ,计人民币__________ 万元,付款时间及条件: 双方签订协议书, 且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________ 天内支付; 第二期, 付清余款,计人民币__________ 万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后____ 个工作日内支付。 4 、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________ 平方米( 详见成国用() 字第__________ 号和成国用()字第__________ 号), 抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______ 天内到当地土管部门办理抵押登记手续, 抵押期限至乙方取得机投镇________ 亩土地的国有土地使用证之日止。 5 、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后, 项目净利润率超过_______% 的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任 1 、甲方诚邀乙方参与其_______ 亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______ 万元,