尚道—漕河经—项目建议书.docx

漕河泾地块商业设施运作
规划、招商与管理
之
项目建议书
二零零三年九月
概要
规划应需要而生
管理随变化而动
专业眼光，市场操作
全心的信赖，十分的回报
一、 项目背景
漕河泾旧区改造地块占地 52500 平方米；地理位置闹中取静，离主干道有
一段距离，邻近的街道与主干道相连；空气污染少，绿化茂盛，临水而居，环境
优雅；漕河泾小学紧贴地块，光大会展中心距地块 500 米；周边已经建起多个
中高档小区。
现今计划在此地块上进行旧区改造，初拟修建 130000 平方米的建筑，其中
包括 10000 平方米的商业设施，其余部分皆为居民住宅。
二、 项目目的
我们的目标是以完善适用、 定位准确的商业设施促进住宅楼盘的销售， 提升
整个楼盘的档次和品位； 并以我们对市场情况的精确把握和专业的定位分析保证
商业设施尽快进入盈利期，做到盈利最大化。
我们希望通过连续完整的咨询与管理服务为开发商带来价值的增值和利润
的扩展。我们的服务可以包括对此地块的商业设施的详细规划、 商家招商的全盘
代理和后续的商场管理。
三、 项目内容
周边的基础设施提供了良好的人文居住环境， 历史文化上的积淀和原有的规
划营造了一个适合的居住和商业环境。 地块附近已有多个中高档小区， 此地块上
也会建设新的住宅。 因此商业设施的建设应该与整体住宅的价格定位与建筑风格
相吻合，并符合原有的和新增的居民对生活品质的要求。 我们可以从周围整体的
收入水平和消费需要出发做到这一点。
从我们上次项目的市场调查结果来看，附近居民对全新的商业网点的建议
中，排在前三位的分别是“ 定价合理，性价比高” ；“ 人性化服务，购物便捷” ；
“ 商品有特色，种类齐全” 等。周边居民会选择在附近购买日用品， 5000 平方
米左右的购物超市受到大部分人的认可，此外休闲娱乐方面发展潜力也较大。
此项目四周居民贴近，对交通、噪音和废弃物等承受力不足，因此要做到网
点带来的车流量不能破坏整体环境的幽静； 控制噪音不超过居民区能够承受的上
限；注意控制热消耗和光污染；保持环境整洁，特别注重包装废弃物的处理，也
是必须注意的问题。
因此，在此基础上如何确定商业设施的功能和风格定位，使项目的商业设施
与居住住宅的相互配合和促进， 既能达到