2021年二手房里的不正当关系王熙凤和谁有不正当关系.docx

二手房里的不正当关系王熙凤和谁有不正当关系

　　 　　爆料人： 钱安云 　　年纪： 31岁 　　职业： 房产员工 　　所在地域：山西省 　　税率弹簧 　　我干房产中介这一行已经有六七年了，但真正接触部分灰色内幕还是今年的事，给我最大的感慨就是，不论监控多么严格，部分贪心的人总会找出漏洞来牟利。
　　说实话，在房地产中介企业当员工，有的人能赚到暴富，有的人却只能赚微薄的工资和少得可怜的分成，仅够维持生活。形成这种区分的关键，就在于你有没有可利用的人脉关系。
　　我之前在一家全国连锁的大型中介企业干，30天满打满算也就赚个三四千元。以后经过好友介绍，我去了一家中型中介企业的一个连锁店面，现在30天光分成就能拿到一万五千元，原因很简单——我们这个连锁店的经理很“罩得住”，他人办不了的交易，她就能办下来，他人要交很多税才能办下来的交易，她只花二分之一钱就能办下来。即使这一切全部是不公开的，但我只需要把这一点暗中透露给用户，用户自然全部会选择在我们店办过户。
　　我这个店因为有过硬的好友关系，经理很信得过我。在我第一次请她吃饭时，她就直接说：“小钱，你以后和用户接触时，只要问清这人家里有没有税务或纪检部门的人，就能够告诉她，在我们店办过户，什么营业税、个人所得税全部能够少交二分之一，因为我们在税务局有些人。”
　　我当初吓一跳，只要在近几年买卖过二手房的人全部知道，买的房子假如不满五年就卖出，要交房子全款%的营业税。假如不是唯一住房，还要交差价的20%个人所得税。比如一套房子，四年前买的时候40万，现在涨到100万了，假如卖出，要交万的营业税。假如属于第二套房，还要交12万的个人所得税，这个税率能够说是很高的。
　　过去在其余店工作时，也曾有员工帮着用户想措施，比如多弄部分装修的发票来充抵房屋的原值，以争取少交个人所得税；或寻求第三方评定机构，对房子的位置、采光等方面做些文章，以降低现值。但基础上只能将税率降低10-20%，经理所说的廉价二分之一，实在是大出我的意料。
　　魔高一尺
　　开始我没敢问，但在接待用户时留了心眼，碰到看上去比较可靠的用户，就把信息给透露过去。没有些人不爱省钱的，用户自然是追问细节，我便把用户领到经理办公室。
　　经理关上门，很热情地介绍：简而言之，经理在房产局有熟人，假如用户要卖的是第二套房通常是买方掏税钱，能够在交易之前先把用户在房产局立案的其它房产屏蔽掉，变成惟一住房，根据惟一住房交易自然不用交个人所得税。但想办成这事，要掏巨额的好处费，约定俗成的收费标准是应交税费的50%，比如原本应该交10万的税，那么掏5万给经理去打点就可办成。
　　有的用户以为钱给个人不稳妥，怕事后出麻烦不愿同意，但多数用户听到这个路子全部很兴奋，一口答应。整件事由我和经理从中操作。第一次操作，用户给出的是7万元的好处费正常交税要15万，给了钱的第二天，经理就让我带用户直接去交易大厅，结果审核的时候果然是惟一房产，不用交任何个人所得税。
　　事成以后，经理给了我5000元钱好处费因为这件事没有经过房产中介，是我和经理私下里做的，我没有得到应有的1500元分成，所以实际上我多赚了3500元。
　　我挺害怕，因为我知道逃税是违法的，但经理却激励我继续弄。谁知，今年3月份，或许房产局和地税局发觉了这种漏洞，升级了联网