1 地产集团后湖项目整体定位报告 1 区域是重庆快速发展中的居住区,早期产品以洋房为主,但 10 年以后区域内项目均是容积率 3以上高层产品,万科缇香郡在 容积率下创新规划了以洋房为主的高容积率低密产品,形成完美的竞争突破项目位置重庆市北部新区人和白桦路 6号开发商万科(重庆)房地产有限公司建筑面积 14 万平米占地面积 4万平米容积率 物业类型小高层( 7F 电梯洋房, 9+1F 电梯洋房)、高层( 34F ) 户型面积 30-60 ㎡ MINI 公馆、 100-180 ㎡洋房销售价格精装高层: 1万元/平米,毛坯洋房 万元/平米交付标准精装、毛坯开盘时间 2010 年6月本项目作为万科重庆首个精装洋房作品,是个具有法式新古典风格的高品质洋房社区, 可谓新牌坊洋房大社区的收官之作。万科缇香郡项目概况2 地产集团后湖项目整体定位报告 2 地处重新居住新区,商业、交通、配套基本完善,生活便利度高?紧邻距离区域商业中心约 2KM ,可享有大型餐饮及酒店配套等,便捷共享新牌坊商业中心配套; ?项目一个街区之外是约 5055 亩照母山植物园、百林公园、高新体育公园、重庆川剧艺术中心等,适合散步休闲; ?周边拥有 10 余条通往主城各区的公交线路,路网发达,道路情况良好,未来轻轨 5号线也近在咫尺,出行快速便捷。照母山植物园新牌坊商圈项目周边环境万科缇香郡项目背景3 地产集团后湖项目整体定位报告 3 小区以高容积率创新洋房产品为主,形象、价值双丰收洋房采用 Block 街区规划理念,整体具有悠闲、精致、风情的生活气息 Block 平面示意图整个项目总建筑用地面积为约 4万平方米,由 6个 block 组团围合而成,筑布局以院落式组合为模式,各组团之间均为绿化带,洋房区以 7层与 9+1 住宅为主,高层住宅建筑由两栋 100 米高塔楼与它们之间的 8层多层板式住宅连接,形成一个三合院,再结合底部的商业广场形成此小区的标志性建筑群体。万科缇香郡整体规划4 地产集团后湖项目整体定位报告 4 通过展示区将项目的整体创新产品及其超高附加值全方位展示给客户,包括大尺度的下沉式庭院、入户花园、前后小院、露台、退台等设计,完美打动客户室外空间展示: 作为室内空间与视野的延伸,室外、特别是平面以下的空间也得到精心的装点与利用。?私家庭院:尺度开阔的舞台庭院,是室内空间的延伸,私藏一家人的写意时光; ?亲子草坪:凝而不散的花香,开阔的草坪,让呼吸成为享受;围合的规划, 温馨私密; ?下沉车库:车行入口隐于片墙之间, 抑制尘土、屏蔽喧嚣;配以叠水景观, 生动,柔美。万科缇香郡创新亮点5 地产集团后湖项目整体定位报告 5 核心价值塑造的具体打造——高容积率下低密物业的实现: 8+1 创新洋房的
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