2021年城中村改造计划设计滦南县城中村改造计划.docx

城中村改造计划设计滦南县城中村改造计划

　　 　　摘要：依据市场经济发展需要，对旧城区中的村庄进行重新计划改造，提升经济发展。因为部分收入不一样的人群众均在存在，故在城中村改造计划中以一个混合的模式进行计划。
　　关键字：城市计划；城中村；混合居住
　　中图分类号：TU984文件标识码： A 文章编号：
　　序言
　　城中村改造的过程是城市向外扩张的一个表现，也是城市包围农村的一个现象，同时也是农村村民转变为小区居民生活方法转变的一个过程。城中村的发展有其必定性，城市化的过程中城市不停向周围拓展，城市辐射面积愈来愈大，周围村庄必定被纳入城市的版图，深层意义上讲也是因为经济的发展已经上升到一个新的阶段，中国已进入快速城镇化发展时期。
　　一、城中村改造对城市发展的影响
　　一城市土地高效利用的需要
　　对一个城市的宏观发展而言，城中村的存在造成作为城市宝贵资源的土地未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益。很多城中村占据了城市比较优越的区位，不过在开发上却远远落后于其它区位条件差的城市地域。
　　二加紧城市化进程的需要
　　城中村的改造不一样于城市中的旧城改造，被认为是城市化进程中最大的难题。宅基地、自留地和工业用地，祖屋、新房、出租房，正当产权和违章、违法建筑，形成复杂纷繁的土地、房屋关系；村民、集体、开发商和全社会的利益，村民的眼前利益和长远利益，多方利益交织在一起。
　　三城市小区建设发展的需要
　　城中村作为城市一类独特小区，有其特殊性和复杂性，假如能够主动对待、扬长避短，加紧促进其向小区居委会转变，这么不但能够促进这些城中村的小区建设，而且会大大促进整个城市的小区建设。
　　四城中村本身发展的需要
　　加紧城中村的改制和改造还是城中村本身经济和社会发展的迫切需要。现在，城中村以出租屋经济为支柱的发展方法已经越来越缺乏后劲。城中村经济深入发展必需要有和其相适应的经济组织形式，即以股份制的方法促进原有村集体经济组织向企业转变。
　　不论是从城市整体发展还是从城中村本身发展来看，城中村现在的存在形式全部有其严重弊端，假如不加以改造，必定会对社会、经济、环境等各方面发展带来严重制约，能够说城中村改造已经迫在眉睫。
　　二、城中村改造的常见模式
　　城中村改造要遵照合理的计划和城市发展规律，从实际出发，依据详细的村子详细的村民，分别进行深入的调查研究，考虑各方面的原因，制订对应的适合的策略方针。进行“城中村”改造，实现“城中村”和城市整体环境的有机融合，既要避免仅仅局限于房屋建筑形态的片面的改造模式，也要尽可能将社会形态的改造融入其中。不然，即使改造了“城中村”杂乱的建筑、混乱的环境，但“城中村”落后的社会形态、生活形态则可能仍然如故，而且“城中村”存在的人员混杂、治安差、管理混乱的情况还将可能难以根本改观。对“城中村”的改造模式，因为各地含有不一样的特点，因此从不一样的视角来分析，也存在不一样的改造模式。下文为避免因居住分异，采取分散的方法，把将要开发的公共住宅单元划分成的小组团，分散在现有的中高收入阶层邻里中，或是将公共住宅和商品住宅结合起来开发，从而形成混合居住模式。
　　三、城中村改造中的居住分异问题
　　目前，城市正在大力推进市区“三旧”改造工作