蓝剑盛世华庭施工策划.doc

中国华西企业股份有限公司盛世华庭商住小区 A 区一期施工策划编制时间:2010 年12月一、工程简介建设单位:四川蓝剑房地产开发有限公司监理单位:四川康立项目管理有限责任公司设计单位:四川东升工程设计有限责任公司地勘单位:核工业德阳金阳岩土工程有限公司施工单位:四川华西集团有限公司质量安全监督单位:什邡市建设工程质量安全监督站二、工程概况本工程为工程, 建设地点位于四川省什邡市方亭镇小花园街, 地下一层, 地上 14+1 层,总建筑面积为 49343m2 。工程设计概况(一)建筑设计概况子项层数层高建筑总高建筑面积 7 号楼 14+1 层 3m m m 2 8 号楼 14+1 层 m m 2 9 号楼 14+1 层 m m 2 地下室 1层 m 2 (二)装饰装修及防水作法外墙面外墙漆(颜色灰色、白色、褐色); 楼地面水泥豆石地面、地砖楼地面、防滑地砖楼地面内墙面混合砂浆墙面、水泥砂浆墙面顶棚混合砂浆顶棚、水泥砂浆顶棚、铝合金方板吊顶门窗 80 系列塑钢推拉门、塑钢门带窗、钢质甲乙级防火门、 80 系列 80 型塑钢窗、80 系列 80 型塑钢凸窗、 80 系列 80 型塑钢转角凸窗地下室防水侧墙、底板和室外板除结构采用 S6 级抗渗自防水混凝土外,在底板、侧墙外侧加做卷材防水层,材料为 3 厚二道 SBS 改性沥青防水卷材。屋面及防水找坡层: 1:6 沥青炉渣 2% 找坡, 最薄处 35 兼找平保温层: 25厚挤塑聚苯板保温板防水层: 3厚 SBS 防水卷材两道,胶粘剂二道刚性层: 40 厚细石砼加 4% 防水剂,内配Φ4 双向钢筋中距 200 ,提浆压光结合层: 20厚 1: 水泥砂浆结合层厨卫间防水 300g 丙纶高分子复合材料(三)结构设计概况基础类型采用钢筋混凝土柱下独立基础, 墙下条基和筏板基础。以松散卵石、砾砂、含泥松散卵石作为基础持力层, 主楼筏板厚度 900mm, 附楼抗水板厚度 300mm 。结构类型剪力墙结构抗震设防抗震设防烈度为 7度,第二组,设计基本地震加速度为 。设计使用年限 50年砌体填充墙除施工图注明外± 以上外墙采用 200 厚 MU5 自保温砖; M5 混合砂浆砌筑; 户内隔墙采用 100 厚轻质墙板; 其余墙体采用 200 厚 MU5 页岩空心砖; M5 混合砂浆砌筑; ± 以下填充墙采用 MU10 页岩砖, M5 水泥砂浆砌筑。钢筋 HPB235 、 HRB335 、 HRB400 、 CRB550 混凝土强度等级基础: C40 基础垫层: C15 ; 基础顶~4F :柱、墙 C40 ; 4F 以上:柱、墙 C30 ; 梁、板:一层采用 C40, 其余均采用 C30 。后浇带地下室设有多条 1000mm 宽的后浇带, 后浇带在主楼结构施工完毕后再封闭。(本工程为温度后浇带和沉降后浇带综合一体设置。) 加强带本工程设有多条膨胀加强带,加强带宽 2 00 0mm ,混凝土强度 C45 。三、与工程合同相关的内容: 1、工程承包范围: 盛世华庭商住小区(A区) 7#~ 9# 楼及地下室(含 6# 楼施工到地下室顶板, 基础钢筋预留到± 以上, 满足规范标准要求) 施工图纸图示所有内容( 甲方拟分包的除外); 建筑物外 2 米以内的总包工程及建筑物外独立工程的协调配合工作: 1) 、单元弱电机箱到室外散水沟外壹米预埋φ 75 的弱电 PVC 穿线管; 2) 、单元集中配电箱到室外散水沟外壹米预埋φ 110 的电缆 PVC 穿线管(甲方提供图纸) 2、业主工程款支付的安排: 本工程按四川省 2009 年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件和《建筑工程量清单计价规范》 GB50500 — 2008 ,实行综合单价包干。在扣除不可竞争费、税金、规费、安全文明施工费、甲供甲控材料及认质认价材料和发包人直接分包的工程款后的基础上,总价下浮 9% 计总价;安全文明、临设等所有施工费用已综合包括在平方造价内;施工过程中必须达到上级主管部门要求的各项标准,付款程序应按照甲方财务管理程序及相关规定办理(每一个节点付款都必须取得监理等单位签署的节点质量验收合格文件)。 1)、± 0. 000 结构完成并验收合格后支付总价的 23% 。 2) 、五层全部封顶并验收合格后支付总价的 10% 。 3) 、十层全部封顶并验收合格后支付总价的 10% 。 4)、乙方完成主体结构并全部验收合格后支付总价的 10% ; 后装墙完成并验收合格后支付总价的 5%。 5) 、拆除 50% 外架后付总价的 5%。 6)、乙方完成外墙全部施工内容并拆除外架清场后支