星世纪商贸城答客问.doc

星世纪商贸城答客问
楼盘的项目团队
开发商简介?
南京溧水三悦投资有限公司
施工单位？
南京天泉
物业单位
物业管理：南京宁悦
楼盘地理位置
关于溧水项目的地域位置？
答：项目位于南京城南溧水区，溧水是南京的南大门，距南京仅42公里，总面积1067平方公里，人口41万，下辖7个镇，1个省级开发区。地处江苏省西南部，秦淮河上游，属宁镇扬丘陵山区。东临溧阳市，南连高淳县，西与安徽当涂县毗临，西北同江宁区交界，东北和句容市接壤，是南京市南部重要的交通枢纽区。宁高、宁杭、宁常3条高速公路和常溧、宁溧、老明3条高等级公路贯穿溧水全境，直达南京、上海、杭州、苏州、无锡、常州、镇江、芜湖、马鞍山等大中城市。水路经秦淮河、石臼湖可直通长江。航空有距县城仅18公里的南京禄口国际机场，并有高速公路相连。
溧水区在南京城市发展中发挥着吸纳、补充、服务、集散四大功能作用，基本形成城市发展、旅游度假、特色产业三大功能圈的产业布局，是南京新兴的制造业基地、旅游休闲度假区、最佳人居环境区和都市生态特色农业区，成为南京市南部区域新兴的中等规模城市。
关于溧水项目的地段位置？
答：客运总站东侧,常溧路以北,钟灵路以西。
关于项目所在地段未来的发展潜力？
答：扼守最核心交通坐标，地处溧水城东区的中心，随着城市化进程及经济的逐步发展，物业发展潜力与未来升值预期将不可限量，同时坐拥汽车总站、轻轨站、中医院，区位优势更加得天独厚。人流及消费力也将会为物业增添更多升值空间。
楼盘的基本资料
1. 本项目的占地面积？
答：，；
2. 本项目的总建筑面积？
答：，；
3. 本项目的容积率？
答：
4. 本项目的建筑覆盖率，即建筑密度？本项目的绿化率？
答：建筑密度48%，绿地率10%
5. 本项目的土地使用年限？起始年月？
答：40年，2013年5月
6. 关于项目的总平规划，分几期开发？
答：分二期
7. 关于项目内商铺、公寓、办公户型配比？
答：9：2：1（待定）
8. 项目商业内部配套设施？
答：公共卫生间，配电房等。
9. 商业公共装修情况？
答：公共通道、卫生间、中庭等公共配套设施由承建方完成。
10. 楼层高？
答： 米，二、三层层高 ，，；，，，4－
11、主力铺位面积？
答：30平方米为主
12、商铺面积跨度
答：10－20平
13、主力店铺开间及进深？
答：；进深8米
14、商铺总数为多少？公寓总数？办公总数？
答：2000套左右，300套左右公寓，

15、项目周边商业公共设施及交通状况
答：在建设中的溧水中医院、汽车总站、尊皇国际KTV、群商、一公里距离的加油站；通往各处最便利的交通。
16、项目周边在建商业项目及楼盘？
答：天利广场、顾家欧亚达家居广场
17、公交车站及途径项目的公交车路线？
答：1路、11路、15路、9路、8路、3路
18、周边的商业规划？
答：紧邻溧水县新客运站、2015年建成的S7轻轨溧水站、溧水市政工程“夜泊秦淮”、赛车场、锦江饭店
19、租户的经营范围是什么？
答：有业态定位，区分各块
20、目前为止有哪些大的商家进驻？
答：大润发和八佰伴超市都在洽谈中
21、本项目商铺是否销售？
答：可以销售。
22、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？
答：不含，税金由租户承担。
23、租赁期由何时开始计起？
答：开业时间暂时未定，可能2014年年底左右。
24、付款方式有几种？
答： 一次性付款和贷款两种。
25、定金标准？保留时间多长？
答：壹万元整，保留时间为7天。
26、商场、广场外墙公共部分的使用权？
答：开发商及物业公司持有。
27、可以带租约销售吗？
答：可以
28、租赁定金是多少？
答：3000元/间
29、租赁期限多长？
答：暂时未定
30、租赁期间是否可转让所租铺位？
答：不可以。
31、租约期满后如何处理？
答：租约期满后商户可根据经营情况与商管公司进行续约
32、租金是否会有变化？
答：暂时未定，届时按照市场行情来确定。
33、本项目租金计算方式？
答：按照建筑面积乘以每天每平方米租金基数乘以