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房屋拆迁时违建、无证房申请补偿的方法

由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普
遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建
筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府
作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进
行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应
当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由
该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定
为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。
一、什么是违法建筑？
违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证
或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而
新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申
请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的
建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的
建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
二、违法建筑如何认定？
拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋
是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法
律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，
也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或
旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续
的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认
定和处理。
三、无证房屋并非违章建筑
现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安
置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到
底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方
式是怎么规定的？
1、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所
有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无
证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才
能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理
而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权
证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞
涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，
无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方