旧社区改造案例.ppt

上海新天地广场
一种特殊的延存城市肌理和符号的改造模式
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改造背景
上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
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区位分析
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改造原则——整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。
◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。
◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。
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整个保护、改造与开发是一个挑战o。以新天地北里为倒．在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄．密布着约3万m’的危房旧屋。其中最早的建于1 911年．最迟的建干1 933年。它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。因此在规划上首先要读懂它们之间的关系．要在密密麻麻的旧屋中”掏空”出一些公共空间：在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
改造难点
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项目定位
第一个阶段：强调综合性。因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，是很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地应该有一个明确的吸引力。
第二个阶段：定位为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。
第三个阶段：定位为一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会。
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业态分析
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总平面图
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总平面图
占地面积：约3万平方米 建筑面积：
建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团
北区
南区
步行街
在总平面的规划上，它在保留原有交通主要流线的基础上，让两块地有机地结合，而且增加了长轴方向的交通，在功能分区上与旧建筑的保留上做了融合的规划。
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新旧对比
从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。
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