安置小区物业管理方案.doc

安置小区物业管理方案怎么写，为了建设文明安置小区，住户安稳的生活环境，针对安置小区物业制定管理方案。以下这篇是安置小区物业管理方案文章，供大家参考。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。

安置小区物业管理方案范文：
? ? 第一章 ?总则
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　　第一条 ?为加强拆迁安置小区物业管理及维修工作，改善拆迁安置小区环境，切实维护被拆迁户的合法权益，努力营造整洁、有序、安全、和谐的居住环境。根据《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》（合政〔2010〕32号）和合肥市《关于明确市区物业管理工作职责的通知》（合政办秘〔2010〕100号）等规定，结合我区实际，制定本办法。
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　　第二条 ?本办法适用于新站区财政性资金投资建设或回购的拆迁安置小区。
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　　第二章 ?资金管理
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　　第三条 ?拆迁安置小区物业管理资金和物业专项维修资金主要来源是小区配套商业用房的出租收益，不足部分由区财政资金解决。
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　　第四条 ?物业管理资金包括开办费和物业服务费用两部分，其资金的标准、使用及支付按以下规定执行：
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　　（一）开办费的标准。依据管理的拆迁安置小区总建筑面积（包括住宅及商业等配套房屋）核算开办费数额，分别是：总建筑面积5万平方米（含5万平方米）以下的，开办费3万元；总建筑面积5-10万平方米的（含10万平方米），开办费5万元；总建筑面积10万平方米以上的，每增加1万平方米，，开办费最高不超过10万元。
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　　（二）物业服务费用的标准。参照合肥市2011年8月施行的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》（丙级）服务收费标准执行，即：，。依据管理的拆迁安置小区总建筑面积（包括住宅及商业等配套房屋）核算物业服务费用总额。
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　　（三）物业管理资金使用范围：
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　　1、开办费主要用于购买物业管理机构必需的桌椅、清洁工具、修枝剪、电话、复印机、传真机、电脑、纸笔、文件盒（夹）等办公用品，所购买的办公物品纳入政府采购，资产为国有。
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　　2、物业服务费用主要是指用于以下方面：
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　　(1)服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
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　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
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　　(3)物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用。
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　　(4)物业服务机构办公费用。
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　　(5)物业服务机构实施物业管理必备的固定资产折旧。
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　　(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
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　　(7)法定税费和物业服务的利润等。
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　　（四）支付方式。区建设发展局根据各社区承担管理的拆迁安置小区总建筑面积（包括住宅及商业等配套房屋）及支付标准，申报年度资金预算，区财政按照以下方式支付：
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　　1、开办费。新建或续建的拆迁安置小区移交社区管委会进行物业管理前30日内，区财政局一次性将所需资金拨付至社区管委会账户，由社区管委会负责管理与使用。
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　　2、物业服务费用。区财政局于每年的一月中旬将物业服务费用一次性拨付给各社区管委会，由社区管委会负责管理与使用。
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　　3、若物业管理资金超过年度资金预算，按照财政追加预算程序办理。
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　　第五条 ?物业专项维修资金是指物业质保期满维修所需的资金，其资金的预算、使用及支付按以下规定执行：
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　　（一）区财政每年安排200万元物业专项维修资金预算，用于年度物业维修，若物业维修资金超过年度资金预算，按照财政追加预　算程序办理。
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　　（二）物业专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等工程费用。
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　　（三）物业专项维修资金支付按照新站区现行的工程类资金支付规定执行。
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　　第三章 ?物业管理
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　　 第六条 ?各社区管委会为本社区范围内拆迁安置小区物业管理的责任单位，主要职责是：
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　　（一）负责在拆迁安置小区回迁安置前60日落实物业服务机构。
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　　（二）负责按照《新站区住宅小区物业管理工作考核办法》对物业服务机构进行考核，考核结果作为支付物业服务机构物业服务费用的依据。
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