2020.9.16 福州趋势研判（五四北+桂湖板块）.pptx

五四北板块
【五四北板块】：作为热点刚需板块，主要围绕五四北泰禾商圈，地铁1号连接中心、三环串联仓山、金山板块，基建配套相对完善；
五四北板块丨基建配套
五四北板块丨商品住宅
【五四北板块】：近五年商品住宅成交呈现上升的态势，2018年受万科、绿城、龙湖项目的集中入市，供应激增，2019年，高安置比例项目入市，成交均价降低，2020年主力成交项目天空之城；
五四北板块丨重点项目二手房价格
幸福城
【五四北板块】：二手房项目主要集中在10-15年的，琴亭湖畔因湖景资源，价格较高，-/㎡；
万科金域榕郡
浮村新城
琴亭湖畔
枫丹白露
三盛中央公园
五四北板块丨土地成交分布图
【五四北板块】：2018-、住宅用地主要成交时间集中在2019年，主要在杨廷水库附近地块，成交楼面价在9280-20489元/㎡；
2019-18号
2018-03号
2018-01号
2018-10号
2019-20号
2019-31号
2019-32号
2019-36号
2019-34号
2019-43号
五四北板块丨商品住宅产品线结构
【五四北板块】：主力面积度为80-90㎡，总价段集中在200-350万，近五年成交结构变化，面积逐步趋小化，切都在100㎡以内。
琴亭湖板块丨项目分布情况
【五四北板块】：目前在售项目5个，待入市项目1个，价格在22283-26000元/㎡，㎡；
琴亭湖板块丨未来趋势研判
【东二环片区】：㎡，去化周期12月，压力小，2021年第四季度开始项目减少，剩余三迪雅筑枫丹、旭辉榕宸天著及市建发新项目在售，竞争蓝海，抢占机会。
红海
蓝海
杨廷水库片区丨项目分布情况
【五四北板块】：目前片区在售项目6个，价格22900-27000元/㎡，㎡，
杨廷水库片区丨未来趋势研判
【东二环片区】：㎡，去化周期约36月，库存压力大，片区主要以三盛、绿城、龙湖、福州熙悦府项目持续在售。