房地产开发流程.ppt

房地产开发流程
房地产开发流程房地产开发流程
房地产企业项目报建报批流程纷繁复杂，但不外乎几个重要节点的把控
七大阶段：
2021/4/2
2017
节点详解
一、项目土地出让阶段
（一）项目获取
政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）
合法取得土地使用权的三种形式：
转让
行政划拨
出让
（招/拍/挂/协议）
2021/4/2
2021/4/2
土地拍卖的步骤
编制拍卖文件
发布拍卖公告
出售拍卖文件
组织现场踏勘
审查竞买资格
举办拍卖会
公布成交结果
签订出让合同
受理竞买申请
（二）立项
立项的三种形式：
企业自主投资的一般项目采用备案制
政府投资项目、
银行政策性贷款项目和外国政府贷款项目
企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目
审批制 备案制 核准制
项目备案
政府审批职能单位：发改委
①项目备案报告附项目备案表
②营业执照复印件或法人证明
材料、企业资质证明材料
③土地使用权出让合同或建设
用地批准文件等。
1、项目申请人基本情况
2、拟建项目基本情况
3、资源利用和能源耗用分析4、生态环境影响分析）
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以前：项目报建流程开启，完成设计招标工作，并委托设计单位设计项目总平面图，规划局申领建设项目选址意见书，同时书面征询供水、供电、煤气、广电等配套条件，编制建设项目可行性研究报告。
新政：，直接进入工程证阶段办理建设用地规划许可证 ；2、论证文本涉及的规划基础资料向市民中心H楼“规划信息”窗口索取；3、日照采用新省标
（三）申领规划条件（？）
政府审批职能单位：规划局
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二、建设用地规划许可、方案及初步设计批复阶段
（一）建设用地规划许可证
政府审批职能单位：区规划局
①建设用地规划许可证申报表
②工商营业执照或组织机构代码证复印件，授权委托书、委托身份证明
③项目批准、核准或备案文件（批准文件为发改部门的可行性研究报告批复）（须提供原件核对）
④出让土地项目提供土地出让合同及公证书（须提供原件核对），规划条件复印件（已核发项目提供）
⑤划拔土地项目提供建设项目选址意见书（包括附图）复印件
⑥拟建位置1/1000带规划控制线地形图1份(用铅笔标明拟用地位置)
⑦特殊情况需要提供的其他资料
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