长春净月超大居住区规划方案.ppt

高力长春净月项目 Conceptional Masterplanning of GaoLi Masterplanning 85 公顷用地总体规划篇 CONCENT 目录 1 前期研究 2 总体规划大区位分析小区位分析规划条件分析地形分析总平面图经济技术指标功能分区规划理念道路等级分析路网结构分析道路断面设计分期开发时序重要区域意象描述 Basic Study1 前期研究大区位分析小区位分析规划条件分析地形分析大区位分析前期研究丁二十二路净月大街净月湖风景区通往市区约 20KM 长春市中心本案净月新城中心 本案离市中心 15-20min 车程近净月新城中心自然资源优越小区位分析前期研究长影世纪城博物馆科技馆美术馆国家森林公园净月大街净月湖 保利大剧院净月甲一路(规划) 丁二十二路地块西侧为待开发地块,远处为净月新城已建成区地块东侧为净月大街,可直通市区, 路对面即净月国家森林公园地块南侧为规划净月甲一路,尚未建成通车, 路南侧为毛地项目占地规模大,融商、住一体, 可供发挥空间大, 便于品牌塑造; 周边拥有的外部交通条件优越,轻轨长影世纪城站和大剧院站直达并穿过本项目; 内、外部生态景观资源充足,邻近大学城,教育氛围足; 紧邻政府规划的美术馆、博物馆、科技馆和大剧院等科技文化产业基地。地块属于新城建设项目,规划起点高,打造高端物业条件更加成熟; 属于长春未来发展的新兴区域,由于政府重点扶持区域发展,区域前景一片光明。地块北侧紧邻长影世纪城地块西侧紧邻保利大剧院地块西侧邻“三馆”规划条件分析前期研究净月中心城行政、商务核心,未来新城的城市中心项目地块位于净月中心城东南部, 净月大街以西,丁二十二路以南, 轻轨长影世纪城站紧邻本项目净月大街、轻轨可直达市区小区域交通体系、生活配套目前尚未完善配套条件初步开发区域,周边商业、医疗等生活配套尚未跟上,有待完善。地块条件坡地,利于景观塑造, 但不利于整体规划布局。交通条件净月轻轨线全面通车,但区域内部交通体系尚未完善。环境条件毗邻净月国家森林公园、长影世纪城等生态旅游资源区位条件净月中心城规划范围内,但处于中心城东南角,非核心地段。经济指标低密度住宅项目,超大规模,利于塑造项目品牌。用地红线公建控制线住宅控制线宗地编号 02036-1 02036-2 02036-3 用地性质商业、金融居住用地居住用地用地面积 201265 平米 320851 平米 335571 平米容积率≤ ≤ ≤ 建筑密度≤ 40% ≤ 25% ≤ 25% 绿化率≥ 30% ≥ 35% ≥ 35% 02036-2 地块 02036-3 地块 02036-1 地块地铁控制线 abc 用地红线可建设用地范围住宅控制线公建控制线沿净月大街: 各地块 a=30M , b=6M , c=9M 。沿西二十二路:各地块 a=20M , b=6M , c=9M 。沿劲松街: 各地块 a=20M , b=6M , c=9M 。沿净月甲一路:各地块 a=20M , b=6M , c=9M 。沿泄洪沟: 各地块 a=30M , b=6M , c=9M 。净月大街丁二十二路劲松街净月甲一路规划条件分析前期研究地形分析 240 米等高线 245 米等高线 250 米等高线 255 米等高线 260 米等高线 265 米等高线 270 米等高线前期研究地形分析泄洪沟规划路劲松街高差约 30 米高差约 30 米高差约 30 米高差约 30 米前期研究