主要技术经济指标.doc

1、总建筑面积
简介：指在建设用地X围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法
　　在住宅建筑中，计算建筑面积的X围和方法是：
　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑占地面积
建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影X围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影X围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地X围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地X围内的空地率和建筑密集程度 。
3、建筑密度
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是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地X围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地X围内的空地率和建筑密集
规格
　　建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。[1]比如一块地为10000平方米，其中
  
建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑
　　密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广
　　场、停车场等。
　　建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的
考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
标准
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要