深圳市城中村(旧村)改造总体规划.ppt

深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要
送审方案汇报
精品课件
城中村是中国土地制度、市场经济和政府管理不够完善的条件下，以外来要素激发快速城市化过程中的伴生品，具有深刻的中国特色和地方特色
因此，难以用传统城市更新和旧城改造的手段进行解决，此时冷静的研究、广泛的沟通和具有操作性的行动规划指引成为解决问题的关键
特征解读与问题评析
城市目标与政策背景
初步方案
纲要送审稿
规划评析与判断
各区改造计划设想
改造目标校核
可操作性评价
各专题研究报告
城市影响评价
实施策略优化
市领导小组审查：
政策设置、体制创新
规划局及各区审查：
规划协调、可实施性
市规划委员会审批
精品课件
现状调研报告
公共财政影响
研究报告
深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要
研究报告
房地产市场影响研究报告
城中村改造总体
规划纲要
城中村改造工作
计划
城中村改造规划
指引
专项规划编制技术规定
《暂行规定》实施细则
土地管理政策
研究报告
产业和劳动力影响研究报告
社会影响
研究报告
我院组织多家专业研究机构从房地产市场、公共财政、土地管理、产业发展和社会影响等5个方面对城中村进行多视角、综合性的解读和研究
在一般规划研究报告的基础上，还编制了“1+4”的配套政策和技术规定，为城中村改造的计划与规划编制、管理与实施提供极具操作性的技术指引
精品课件
二、 指导思想与目标
四、 改造控制指引
五、 策略与保障
一、 背景情况
三、 改造重点和总量控制
精品课件
一、 背景情况
真实的规模
改造的背景
现实的问题
规划依据
精品课件
改造的背景
1、社会的认识
2、政府的决心
“毒瘤”和“二世祖”——曾经的偏见与误读；
辩证看待城中村——“城中村”的产生、发展、壮大伴随着深圳城市发展的整个过程；
日益严重的冲突——深圳市城市整体效益需要提升，“城中村” 固有的局限性与构建和谐城市的目标严重冲突。
原始阶段：特区成立之前
形成阶段：特区成立到八十年代中期
发展阶段：八十年代中期到九十年代初
高潮阶段：九十年代末至今
成型阶段：九十年代初到九十年代末期
精品课件
城中村的改造早已被提上各区的议事日程：
渔民村的推倒重建；
蔡屋围的环境改善；
大芬村成为文化产业基地；
渔农村拆除工作启动…
罗湖——渔民村推倒重建
罗湖——蔡屋围环境改善
龙岗——大芬村文化氛围
福田——渔农村拆除重建平
面示意图
福田——渔农村拆除重建效果图
精品课件
改造城中村 ——历史的责任
：
全市行动，全面开始；
：
力度不减、思想不松、标准不改、目标不变；
：
防止“三种偏差”和处理好“五个关系”。
改造的背景
1、社会的认识
2、政府的决心
精品课件
1、2004年全市私房总量与分布：
320个原行政村：特区91(股份公司)；宝安138；龙岗91；
：，，；
总建筑面积10562万m2：特区2139万，宝安4311万，龙岗4112万
总量庞大，分布广泛；
特区内呈现为被城市包围的“孤岛”，即典型的“城中村”；
特区外则是城、村交织混杂的，“城”也就是由“村”构成的。
真实的规模
1、总量情况
3、增量情况
2、建设强度
精品课件
2、2004年建设强度：
容积率：，，，；
建筑密度：特区53%，宝安33%，龙岗33%；
平均层数：；；。
强度分异特征：
，层数6层以上；
，层数低于6层，还有大量1、2层的老围村、旧村。
真实的规模
1、总量情况
3、增量情况
2、建设强度
精品课件