2018南京句容林枫墨庄项目别墅+公寓前期营销定位报告正式版.pdf

句容“林枫墨庄”
前期营销定位报告
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句容“林枫墨庄”项目
前期营销定位报告
提报单位：上海轩天
时间：2017年010月
壹
关于市场


01 •市场的研判与分析
宏观政策
宏观房地产环境
3月份房地产政策热点城市 国土部：三四线城要减少高库存以至暂停宅地供应


房地产市场分类调控政策再加码。1月12日，国土部召开全国国土
杭州宣布扩大限购范围
资源工作会议，明确将进一步促进房地产市场平稳健康发展，其中重要
海南限购政策出台
一条细则，就是研究对去库存压力大的三四线城市减少以至暂停住宅用
3月17日，包括北京、广州、 地供应。要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符

合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发
郑州、石家庄4座城市连夜出台
展。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地
限购限贷最新政策！4月28
实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供
日，宁波出台限购限贷新政。 应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整
新一轮的楼市调控可能正在酝酿 用地结构，提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至
暂停住宅用地供应。
……
南京限购政策



2017年3月16日住房限购政策升级：

一、限购范围扩大：在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居
民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民
家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上
个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社
会保险购买住房。
限购升级：限购力度升级 范围扩大化 二手房纳入限购
三月新政 限购升级、商改住成历史、央行明确差别化信贷
➢ 3月15日晚，南京市政府在其