融科武汉智谷项目分享.ppt

写在报告之前
在报告正式开始汇报之前，
我想先与大家分享两组数据
融科武汉智谷项目分享
城市经济水平
对该城市产品和服务需求
该城市生产要素的供给
城市经济发展
工业地产
影响投资及财政政策
通过GDP、流动资本、产业政策、产业结构等经济变量影响
影响生产成本、劳动力成本、流通成本、财富、收入
图：工业地产与城市经济互动机理
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据国际权威机构预测：全球GDP每增加2%， 便会产生5亿平方英尺的工业地产需求，国内经济的高速增长必将带来大量工业需求，进而推动工业地产迈向更高层次。
据我们所了解，武汉戴德梁行、世联等策划公司专门为产业地产业务成立工业地产部，负责产业地产策划。
产业地产是经济发展的产物
看到产业地产如此好的市场情景
市场前景很好
6个顾问项目中产业园项目4个
两战世联，两战戴德梁行
“PK行家100%胜利”
八大城市实地考察
20个优秀产业园项目深入研究
2013年上半年湖北中原顾问部
10个产业园项目实操经验
开辟蓝海
三年专业沉淀
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我们很专业
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面对这片地产蓝海，是等待OR主动出击？
请让我为大家揭晓
中原人，无需等待
融科武汉智谷项目分享
产业地产揭秘—融科武汉智谷项目分享
报告说明
产业园项目开发兴起时间较晚，对于大部分代理行业来讲，接触的机会比较有限， 湖北中原有幸在近2-3年中操作接近10个产业园项目，机会非常难得，通过对这些产业园项目的实践操作，我们对产业地产的理解逐渐由肤浅到深入，并总结出了一些开发商比较认可的操作经验，很高兴今天能与大家一起分享！
报告围绕产业地产开发三大核心要素——产业、地产、平台展开，以融科武汉智谷项目为例，以项目需要解决的六个问题为线索，用完整成熟的产业地产定位思考体系，揭秘产业地产开发思路！
城市中心地段
景观资源优越
项目概况
品牌开发商
产业关联性与
互动性优势明显
项目位于洪山区，紧邻城市三环线，距离街道口商圈约8公里，在产业园项目中区位优势明显。
项目同时处于两大国家级、一大省级经济开发区的三角中心位置，产业关联性与互动性较好。
项目北临野芷湖，东侧紧临全国第一大城内湖——汤逊湖，北侧为百米绿化呆，景观资源优势明显，在武汉市产业园项目中屈指可数。
开发商为融科智地，在武汉市乃至全国开发的项目均以品质高端著称，品牌优势比较突出，客户认知度较高。
项目概况
项目概况
六大问题
竞争策略
开发概念
产品定位
特色打造
服务平台
运营模式
项目需要解决的问题
本项目开发需要重点解决六大问题
我们通过研究并操作大量产业园项目发现，以上六大问题是产业园项目开发过程中最为关键的问题。
问题一：项目竞争策略如何制订？
竞争策略
项目竞争策略---板块竞争环境思考模型
各板块产业特征，发展历程，产值贡献等。
各板块针对不同产业的优惠政策及优惠幅度。
各板块区位、交通、配套、资源条件等。
各板块城市功能定位、现状及未来规划情况等。
产业地产板块竞争环境思考不同于住宅地产，需要进行多维度分析。经过分析，本项目在文化创意类产业优惠政策、区位条件上具有明显优势。