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沙溪墟项目策划思路及报价
沙溪墟项目开发流程简报
及部分策划报价
前言
近几年来,随着经济的高速发展,商业地产的成长空间也将越来越大。
然而,由于国内发展商仍普遍缺乏有效的经验,对商业地产规划和建设的专
业化水平偏低,操作思路、操作程序、招商渠道等不够完善,直接导致了市
场需求难以得到满足。这就要求发展商具有理性、专业的开发思路,正确把
握和做出决策,对于商业设施的开发及规划要对路,才能避免走入商业地产
开发的误区。
商业地产有以下特点:
一1>.住宅开发思路不适于商业地产

,合理确定商业地产规模
,成比例放大商业街空间尺度




商业项目是一个长远收益的经营项目,在短期内可能不会有盈利,
但长远来说,将是比住宅项目更具效益。
第一部分前期开发工作
第一部分前期开发工作
第一步
市场调查
第二步
市场条件判断
有了区域数据的支持,我们才能对项
目从微观角度的分析,对该项目的定位有
个宏观的思考。因为商业房地产的形式种
类繁多,该地区是否适合投资建设大型商
业房地产项目,需要由市场决定。
开发商必须对项目所处地域深入
了解,清楚了解社会生产力水平,人
们的收入水平情况,才能判断我们究
竟要做怎样的商业地产项目。
第三步
判断可发展规模
针对特定项目地址进行市场前景及
可发展规模的可行性分析。将确定该项
目的市场基础,周边商圈覆盖人口的情
况,可能的客户流量,客户流产生的项
目营业额及项目的可发展规模等一系列
相关问题。
沙溪墟项目目前就是处于此阶段
第一部分前期开发工作
我们做些什么?
市场调查
数据剖释
市场判断
调研报告
调查什么?1、沙溪镇市民的消费情况
2、沙溪镇临街商铺的租金情况、临街商铺经营状况如何?
3、沙溪镇市民对在本地建设大型购物商城的支持度如何?
4、……(更多数据,这里不详细说明)
汇总所有调查数据
筛选有用的信息
分析数据对项目的影响
自身初步判断
邀请专家给予意见
项目可行性分析
经过全面分析研究,为项目全面定位
项目规模、项目配套定位
投资预算、效益预测等
此部分工作需历时2个月或以上
第一部分前期开发工作
现此部分工作费用报价为20万元
此部分工作费用构成
1、调查人员的费用
2、调查公司的费用
3、邀请专家作顾问的费用
4、研究及分析人员的费用
5、业务车马费用
6、不可预见之费用等
第二部分规划设计工作
有了第一部分研究报告,我们才能对我们的项目进行规划设计——
项目的规划设计包括项目的方案设计、初步设计及施工图设计
等。其中,尤其以方案设计为重中之重:方案设计可以称之为宏观
设计,将决定商业房地产项目的外部布局、内部功能、土地的利用
效率、室内空间的利用效率、商铺出租的价格潜力、室内空间的合
理动线布局等。初步设计及施工图设计可以称之为微观设计,即在
方案设计基础上进行纯建筑工程角度的深化、细化。一般开发商都
委托外国的设