深圳KKMALL+万象城市场调研报告.doc

深圳KKMALL+万象城市场调研报告
京基- KK mall
华润中心- 万象城
调研
报告
开发部:刘玉庆
2013年4月25日
项目名称:KK mall-京基·百纳空间”(简称KK mall)
开发商: 京基地产
物业管理:京基物业管理有限公司
开业时间: 20113>.
占地面积:㎡
建筑面积:㎡
停车位: 2101个
停车收费标准:前2小时5元,超过2小时,每小时5元,当天最高60元。
商业设计团队:英国TFP、英国ARUP、美国LLA
KK mall区别于周边购物中心,KK mall走时尚精品路线,主打时尚潮流会把人流引入。定位于“国际时尚精品购物中心”,致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
中高档。
KK mall 项目调研报告-项目简介
1
KK mall底盘为椭圆形设计,广场外共有三个入口,分别是正门、北门、南门。
KK mall 项目调研报告-项目概况
2
KK mall正门正前方的丁字路口两旁都设有立体导购牌,其中有知名品牌的独立宣传,也有KK mall各层楼的品牌介绍。设计鲜明独特,易于路人经过了解并光临。KK mall商场室内墙上有许多灯箱,有商家的宣传,有购物中心会员服务介绍等,不仅装饰了墙面,也为指引顾客起了一定作用。
在KK mall外墙上设有大屏幕,让人们更加了解KK mall的品牌故事,影音结合更生动。
KK mall 项目调研报告-项目概况
3
KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器,上面注明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等,方便顾客查找信息。
KK mall 项目调研报告-项目概况
4
主力店
主力店介绍
营业面积
(平米)
分布楼层
BLT超市
华润旗下高端精品超市品牌
B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/202、L301/301b/302
星际传奇
反斗乐园旗舰店
L313/301a
Newclub life 优莱荟
中航健身会(亚洲最佳大型健体中心)
L411a
UA影院
首家2D/3D影院
L427
kkmall共有5家主力店,其中零售类主力店多分布在中低楼层,包括超市、百货,可依
靠低楼层的大量人流拉动销售;娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层,包括影城、健
身会,可拉动人流向上,以保证高楼层的人气和经营。
KK mall 项目调研报告-业态分布
5
业态类型
商户类别
B1
L1
L2
L3
L4
各类商户数量
各业态商户数量
业态占比
零售
百货/超市
1
1
1
1
4
111
77%
服装/鞋包
5
22
23
21
71
童装/玩具
4
4
家居生活/数码摄影
2
16
18
钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品
1
9
2
12
个人护理/药品/保健品
2
2
餐饮
餐饮
9
1
1
2
7
20
20
14%
休闲娱乐
影院/溜冰场/反斗乐园
1
1
2
13
9%
美容美发/摄影/服务
3
2
3
8
银行
2
1
3
各层商户数量
18
37
28
31
30
144
144
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KK mall 项目调研报告-业态分布
6
KK mall共5层,从B1至L4分类为:生活空间、精品空间、时尚空间、潮流空间、体验空间。
B1:主力店BIL,华润精品商场,商户主要以餐饮为主,主要是面包店、奶茶店、寿司店等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango,主要是零售型的服装卖场。这一层消费属于满足生活所需,人流密集的地方,促进消费。
L1:主要以高档的服装品牌为主,另有10家左右的钟表,精品类商户。店面装潢富有特色,以精致的品质为卖点。
L2:主力店NOVO,时尚潮流的新天地,主要以知名的时尚服饰为主,品牌效应吸引顾客消费,时尚质感是这一层的主打。
L3:主力店NOVO,也是以服饰为主,最有吸引力的就是儿童的聚集地,这一层集中了儿童服装以及儿童用品,星际传奇反斗乐园,为小孩们打造了一片新天地,也吸引了家庭前来。
L4:主力店优莱荟以及UA影院,都是以体验为主的,而且是以基础服务以及生活享受为主的楼层,餐饮较为集中,是休闲的好去处。
KK mall 项目调研报告-业态分布
7
地理位置优越,位处于第一高楼,交通便利,位于蔡屋围金融中心,KK mall具有极好的先天条件。
作为京基集团下的京基百纳空间,经济实力雄厚。KK mall的知名度很快传播开。
设计独特,旋转向上的扶梯设