杭州万象城市场调研报告.ppt

杭州万象城市场调研报告
商业
一地块分析
三万象城简介
二区域分析
四总结
钱江新城规划
区域位置
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一地块分析
钱江新城规划功能定位
是未来杭州行政、经济、文化活动的中心;
是城市经济、旅游发展的新增长点;
是开辟钱塘江时代,带动钱塘江两岸城市开发的重要因素;
是杭州现代化大都市形象的标志
区位情况
地理、交通:万象城位于钱江新城的CBD区域,北靠钱江路,西邻江景路,南临富春路,东依庆春路,其中地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线的钱江路站均与万象城接驳,项目周边还覆盖了多条BRT快速公交路线。
周边配套:杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺,规划有未来这里将成为商务办公、购物、文化娱乐的中心。
本项目周边都是城市标志性的建筑,区域价值已被认可,有一定的升值空间;配套成熟、生活便利,体现高档的生活品质。
二区域分析
万象城规划总建筑面积约80万平方米,其中有首期已建成建筑面积达24万平方米的大型购物娱乐中心。与三栋建筑面积达14万平方米超高层住宅;二期将建设建筑面积达25万平方米的酒店式写字楼、公寓,三期将建设建筑面积达11万平方米的超高层写字楼与6万平方米的超五星级酒店。
区域SWOT分析
区域优势 Strength
钱塘江畔,自然景观条件佳
政府统一规划,有序实施,严格控制管理
区域交通便捷
区域劣势 Weakness
背临钱塘江,发展空间受限
尚未成型,需要一定时间的人气积累
多家不同背景开发商实施建设,良莠不齐,增加了同质开发的潜在危险
就规划本身而言,杭州钱江CBD的规划是相当到位和具前瞻性的,在截止目前的钱江新城建设的过程里我们也不难看出,政府的决心是坚定的。但由于杭州传统的商务区的潜在竞争,与隔江相望的钱江世纪城能不能形成合力等问题,并且随着杭州地缘经济地不断被边缘化,钱江新城CBD形成过程是漫长而艰苦的,随之而来的不确定因素也相当复杂。
地铁交通分析
其中2号线、5号线经万象城地块
经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路
这对万象城的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用
钱江新城规划
交通组织
老城区交通连接
有清江路、解放东路、庆春东路、凤起东路等交通主干道。
过江网络
杭州市将在目前(已建和在建)六座跨钱塘江大桥的基础上,再增添“四桥一隧”,形成“十桥一隧”加密过江网络。
万象城利用地块自身的优势,合理地规划,规避主干道过宽及周边大楼的压制,全力打造强势商业中心,为项目的最终赢利打下坚实的基础。
因写字楼项目区位不具优势,需避免钱江新城内部的不必要无效竞争。
酒店在规划设计中必须力求更贴近核心辐射区域内的企事业单位和政府机构的实际需求,与新城内大量的酒店形成错位互补,在商务配套方面真正达到CBD的要求。
地块SWOT分析
区域优势 Strength
区域劣势 Weakness
项目两面临宽阔的主干道,一定程度影响商业人气
西侧的规划中的300米摩天高楼,使得本地块项目受到高度压迫感
距离钱塘江较远,亲水性欠缺
处于核心区内左右逢源的区位位置,可同时吸引来自写字楼和居民区的多样化消费群体
东侧住宅已大面积动工,将带来大量人气
建设中的过江隧道更能进一步提升地块价值
地铁的规划,将提升区域价值