2021年地王“地王”恶象.docx

地王“地王”恶象

　　不停出现“地王”是地方政府的资金压力和企业豪赌未来房价、地价的博弈。　　2021年那个疯狂的地王时代至今也就仅仅两年，但中国的房地产却经历了一场生和死的轮回。现在，这种轮回似乎又回到了原点――北京、广州等地再次拍出了多块高价地王。
　　极难想象，多个月前还忧心忡忡的开发商们现在个个全部底气十足。粗略统计下来，进入5月以后，全国各大开发商公开披露的购地款累计超出250亿元。
　　是疯狂的房价造就了疯狂的土地市场?答案显然不会如此简单。
　　谁在支配中国土地
　　假如把近期的土地市场看作一个舞台，那么在上面演出的开发商只能称得上是“配角”。假如深入剖析此次土地市场重新升温的成因，即可发觉，依靠土地财政的地方政府才是真正的“主角”。
　　中国土地勘测计划院副总工程师张晓玲表示，不停出现“地王”是地方政府的资金压力和企业豪赌未来房价、地价的博弈。
　　仅在6月25日一天，北京市就卖地收入亿元。在其背后，是北京市已经连续下降的财政收入成绩单。北京市人大为此调研的结果是，今年1-5月份北京市财政收入亿元，同比下降％。
　　财政收入下降和扩大内需配套投资压力加大几乎是每个地方政府目前面临的最难的事情。在2021年土地市场陷入低迷时，尽管大量土地流拍，政府并未立刻降低土地的出让价格。部分政府官员还公开表示，土地属国有资产，调整价格较为复杂。不过，伴随楼市和土地市场形势恶化，地方政府压力越来越大，不得不下调土地出让价格，开始抛售手中的土地贮备。
　　今年4月土地成交价格在2021年以后，首次出现单季度的同比下降。正是土地价格的下降，诱使了很多的开发商参加竞标。同时，大部分土地实现溢价成交，北京房山区羊庄村住宅更是以64％的高溢价成交。
　　除了降价，地方政府还放松了土地出让的各项条件。早前为控制房地产价格而出台的多项严格打击囤地的规则，已在大部分城市废弃。现在，部分地方政府甚至许诺，开发商可优秀行开发，再分期缴纳土地出让金；或暂不开发，即可暂不缴纳土地出让金。地方政府还委托大型国有企业进行土地一级开发投入。
　　从某种角度而言，土地市场不是自然“井喷”，而是一些人为原因制造的。
　　为何必需“井喷”
　　土地市场能在此时解冻清醒，也是很多客观原因联合角力之下最终显现。假如缺乏了资金的推进，地价飙升的非理性也可能不会走得这么远。
　　“现在开发贷款的审批手续全部有所简化，2021年上亿的要总行签字，现在支行全部能决定。”一家银行的房产信贷责任人透露，从2021年3月开始，各大银行已经开始了对贷款的争夺，天量的银行贷款流向了土地市场。
　　以前中原地产的一份研究汇报称，仅在2021年3月份这短短的30天里，瑞安房地产、绿城中国、SOHO中国、世贸股份、绿地集团、泛海建设、广州城建等七家大型的房地产企业已经分别取得了各大银行130亿元、200亿元、100亿元、150亿元、174亿元、78，6亿元和19亿元的授信额度，授信的总额已经超出了850亿元。
　　“地价跳跃式的上升肯定有不健康的原因，应该探寻真正的根源和背景。”浙江大学房地产研究所所长虞晓芬更愿意辩证地看待。
　　一块土地经历80轮竞价，这种火爆场面只有在2021年才能看到，可见土地在开发商眼里是多么稀缺。但请注意，楼市还有大量的土地存货，