201811陕西榆林市场-房地产市场调研.pdf

全市房地产版块划分：本案所处的高新版块是目前榆林市场热点版块，与处于
快速发展的榆溪公园版块形成分流竞争，与其他版块基本无竞争
 老城区版块：城市老区目前发展滞后，改造较困难，基本无
东沙版块 新开发项目，与西沙版块基本无竞争。

传统落后区 东沙版块：榆林市民认为传统落后区域，整体区域发展较慢，
发展缓慢 区域整体品质较差，在售项目较少，与西沙版块竞争较弱；
刚需为主
 榆溪公园版块：后发赶超版块，目前是榆林房地产开发热点
榆溪公园版块 版块，区域内楼盘品质逐步提升，依靠榆溪河公园地理优势，
后发赶超区 榆溪河东岸待售项目定位较高，后期后发赶超速度加快，区
快速发展中 域发展潜力大。
改善为主
 高新版块：目前榆林最发达区域，区域价值认可度较高，品
高新版块 牌开发商云集，强者恒强，竞争激烈，目前在售项目品质较
目前最发达区 高，处于价值高地。
强者恒强  西南新区版块：西北紧邻高新开发区，目前处开发初期，以
品质改善为主 刚需楼盘居多，区域竞争整体偏弱。
各版块市场表现：高新版块处于全市价值高地，区域内品牌开发商云集，竞争
激烈，本案将与区域内项目形成一级竞争，与榆溪公园版块项目形成二级竞争
 老城区版块：老城改造版块，无在售项目，发展缓慢。

东沙版块 东沙版块：传统老牌居住区，住宅均价5000-6000元/㎡，处
住宅：5500-6000元/m² 于全市价值洼地；
 榆溪公园版块：住宅均价7500-8500元/㎡，处于房地产市场
快速发展阶段。
 高新版块：榆林市房地产发展最热版块，版块内品牌开发商云
榆溪公园版块 集，竞争激烈，版块价格处于领先地位，住宅价格7500-9500
住宅：7500-8500元/ m²