房子抵押贷款商业贷款买房全攻略.doc

一、个人房产抵押贷款全解
个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。 
个人房产抵押贷款条件 
借款人须具备以下条件： 
； 
,具备按期偿还贷款本息能力； 
，有按期偿还贷款本息的能力; 
、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行 
　审核； 
《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保； 
。 
个人房产抵押贷款期限最长可达10年，最高7成。 
个人房产抵押贷款程序 
1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户; 
,根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 
，调查您所提供的资料的真 实性、合法性和完整性； 
，通知您审批结果，并与您签订借款合同; 
5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续; 
6。中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 
。 
个人房产抵押贷款借款人需提交的文件或材料 
（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当 地长期居住证明的原件和复印件； 
2。借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还 应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 
3。抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银 行认可的评估机构出具的抵押物估价证明； 
。 
具体个人房产抵押贷款条件和贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
二、个人房产抵押贷款眼下很难办
因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏"，不仅贷款利率高,房龄受限制，等贷时间也很漫长。记者从我市一些银行了解到，随着贷款政策的步步收紧，个人房产抵押贷款也趋向紧张. 
　　“额度有限,现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。"建行我市某支行的一名信贷人员昨说，20％还只是底限，从近期办理的情况来看,大部分都要上浮30%，有的甚至更高。 
　　招行南京分行的相关人士也向记者透露，现在在该行申请个人房产抵押贷款,如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放款的期限也很漫长，“几个月肯定是要等的”。 
　　上述人士表示,提高房产抵押贷款利率,主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度